悉尼参加房产开放活动的人数，较去年同期增加三分之一

地产经理

从某种程度上来说，如果最近在悉尼找房子的人认为圣诞节之后会遇到更多的竞争，那么这个想法是完全正确的。
最新数据显示，上个月全悉尼参加房产开放参观活动的人数比去年同期增加了三分之一以上，其原因是购房者担心会错过机会。
在房价迅速上涨的背景下，房产中介正被买家的购房意向所淹没。
据报道，在房屋开放检查时，人们排起了长队，数十人在拍卖前出价，而狂热的竞价将一些房屋的成交价推高至高出卖家预期数十万澳元。

Domain数据显示，在截至1月31日的4周内，悉尼各地参加房产开放活动的人数同比增长14%，而在此前（包含假期在内）的4周则增长了217%。
虽然参观独立屋的人数同比增长36.7%，但同期单元房的参观量却下降了12.9%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，今年以来，买家需求开始强劲增长，但独立屋吸引的买家远多于单元房。
“这确实说明了市场的两种速度。我们看到独立屋和单元房的价格走势也不相同。”
Domain的数据显示，虽然悉尼独立屋房价中值在去年上涨6.7%之后，上季度达到创纪录的1,211,488澳元，但单元房房价仍较去年下跌0.3%，中值至729,840澳元。

Anna Boniface最近在北区买了一套房子。她对在错过几次拍卖房产后最终能买到房感到十分高兴。
“房价上涨的速度太残酷了。每隔六个月你就能看到房价在涨。”Boniface表示。“拍卖场上有太多人了，这会使你非常焦虑。”
“有那么多人在跟你找一样的东西，而且有些人非常有钱，”她说。“卖家知道现在是他们的市场。”
“这不是这处房产价值多少的问题。所有的这些因素都不再考虑，”她说。“在竞争激烈的情况下，这就是人们愿意为其支付的价格。”

Boniface的买家中介、OH Property Group的负责人Henny Stier表示，各个价格区间都存在激烈的买家竞争，远程办公的兴起也刺激了城市外围地区需求的增长。
“讽刺的是，人们以为他们可以在城市郊区买到物美价廉的房子，于是向那些地区大规模移民，但却产生了完全相反的效果，因为这一行为真的推高了房价。”
Stier表示，低利率和宽松的贷款政策也提振了房价，在就业水平没有改变的情况下，一些买家回到银行，将预算增加10万至20万澳元。还有买家急于击败竞争对手，没有对房产进行尽职调查。
Stier指出：“市场上弥漫着一种疯狂的气氛，因为如果他们现在不进去，他们又会错过机会。”
她补充说，她最近看到一处翻修过的房产被购房者争抢，尽管虫害检查报告显示，那里有大面积白蚁破坏的记录。

BresicWhitney Glebe的Luke Grosvenor表示，买家正在扩大寻找范围，试图找到一套房子。
他表示：“他们是根据自己的预算(而不是地理位置)买房。”
“我们的房产开放参观活动有非常多的来访者。我曾多次与来自其他州和海外的人进行FaceTime会议，他们愿意在没亲身参观房子的情况下买入，以便在市场腾飞之前进入这个领域。”
The Property Curator的买家中介Bredan Clark表示，买家需求水平让人想起了2017年的市场繁荣时期。
“拍卖前就有多个出价；“FOMO”情绪真的开始蔓延了。如果你去任何一个房产开放参观活动，由于社交距离的关系，(队伍)会排到一个街区外，”Clark表示。”

但他敦促买家在出价高于竞争对手时要谨慎，因为参观的人多，并不一定会在拍卖当天转化为买家的浓厚兴趣。
“很多来的人都没有准备好资金，他们可能只是看看。”
主要在内西区工作的Clark表示，独立屋比单元房更吸引购房者的兴趣，而现有的，可以直接步入的街区比新建的高层建筑更受欢迎。


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