疫情补贴走向尾声，居民房贷压力开始加剧

澳洲地产

据最新数据表明，疫情导致的封锁，对澳大利亚居民造成的财务影响已经显现。而相较于其他州和地区，维多利亚州有更多未解决的房贷还款延期。
尽管在从去年6月开始的延期还款贷款中，现有81%已经回到正轨，但澳大利亚银行协会Australian Banking Association的数据显示，还有8.2万澳大利亚人仍在推迟他们的住房贷款还款。

维多利亚州去年六月办理延期还款的房贷中，仍有31%没有恢复正常偿付。
相较之下，在最初整体延期还款贷款水平最高的新南威尔士州，六月办理延期还款的贷款中，只有21%还未有改变。这表明由于没有进行强硬封锁，该州从疫情中恢复的更快。
澳大利亚银行协会首席执行官Anna Bligh表示，银行在与维多利亚州的客户协商时已经考虑到了这一因素。
Bligh在接受采访时表示：“像维多利亚州这样经历了更长时间封锁的地方，经济停滞的时间也更长，他们需要更长的时间才能恢复元气，我不认为这有什么好惊讶的。”
“复苏的速度慢了大约10%，所以差别不大，但你可以看到，受到的影响很明显。”

小型企业贷款也是如此。与房屋抵押贷款相比，小型企业贷款恢复正常还款的速度更快。
维多利亚州六月办理延期还款的小型企业贷款中，仍有17%仍未恢复，其他各州的比例则在6%至8%之间。
然而，Bligh表示，由于贷款延期还款恢复的最后期限即将到来，JobKeeper计划也走向尾声，一些贷款持有者将不得不做出一些“艰难的决定”。
“到了3月和4月，企业将面临一些非常艰难的决定。”
“不幸的是，部分房主也将面临相似的选择。”
Nikki Abercrombie就是这样一位即将做出艰难抉择的房主，她是仍在推迟偿还抵押贷款的82000名澳大利亚人之一。
Abercrombi是一位母亲，同时也是一家小型国际活动公司的老板。
“我推迟还款的原因，只是为了确保我能管理好自己的现金流。所以我需要不停地查看日常预算，以帮助维持公司运营，也让我们全家能正常生活。”她在去年七月接受采访时表示。

7个月过去了，她42.5万澳元的抵押贷款尚未进行任何偿还，她和商业活动行业也没有感受到更广泛的积极经济前景。
她说:“我一直在回想过去一年，以及我们为了获得新业务和理解这个新行业所做的一切努力。”
“我觉得我已经被抛下了。我发现，其他行业已经迅速反弹，有些甚至比以前做得更好，但在活动行业，尤其是商业活动行业，要想复苏(你必须)真正充满活力。”
去年9月，澳大利亚商业活动委员会Business Events Council of Australia代表了这个收入几乎为零的行业，对联邦政府5000万澳元的拨款表示欢迎，但该委员会主席Vanessa Findlay表示，还需要更多的支持。
Findlay说:“我们目前的立场是，如果我们想让收入恢复到新冠疫情之前的水平，澳大利亚商业活动行业将需要更长一段时间的支持。”
Bligh还表示，各银行将根据财务可行性，评估任何进一步的贷款延期还款。
她说：“这将取决于人们所处的行业，他们重返工作或业务的合理前景，以及是否能够恢复全面的营业额。”
“银行希望他们的客户成功。因此，如果他们看到你的营业额只恢复了50%，而我们能看到你已经比之前增长了20%……我们相信，再过三四个月，你的业务就会100%恢复。”
对于仍然保持延期的贷款的态度，与在当前情况下即将结束的JobKeeper留职津贴的意见一致。
“我认为我们会有一些压力，只是因为这个时间节点。贷款延期和JobKeeper留职津贴将一起结束，”Abercrombie表示。
安永首席经济学家Jo Masters表示，是时候撤下“生命维持系统”了。

Masters表示：“我们已经缓冲了这一打击，但我们不可能永远依靠JobKeeper这样的救命型政策生存下去。”
“结束JobKeeper津贴是一项正确的政策，虽然这对很多人来说是非常困难的，但我们支持人们进行重组是非常重要的。”
“JobKeeper津贴让我们所有在新冠疫情爆发前的经济中的澳大利亚企业得以生存。我们没有看到通常在衰退中会看到的经济创伤。”
Abercrombie女士相信，她的银行不会再向她提供任何贷款延期还款，她已经就出售她的房子征求了建议，一位房产经纪人告诉她“为了保住房子，应该不惜一切代价”。
“我仍然能感受到12个月前发生这一切时的那种失败的感觉，”Abercrombie表示。
“如果我们不得不失去房子，我们的压力就会增加，也会让我们感到更加挫败。”

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