RBA称低利率将维持四年，推动拍卖清空率走高

地产经理

在最近的几个拍卖周，每五套拍卖物业中就有四套以上成交，这是预期数年的低借贷成本环境，提前开始的房市销售旺季和买家数量远高于上市物业数量的结果。CoreLogic上周公布的数据显示， 6个首府城市的清空率为83.8%，注册拍卖的物业总数为1287套。

该数据也超过前一周77.2%的最终清空率，表明房产价格面临进一步的上行压力。
CoreLogic表示: “如此强劲的拍卖结果表明，在上市供应极度紧张和买家需求高于平均水平的情况下，房价面临进一步上行压力。”
悉尼和墨尔本在周拍卖表现中占主导地位，注册拍卖物业总数为1287套，其中这两个市场占1041套。在公布的数据中，新州首府的清空率为89.1%，维州首府的清空率为80.8%。
在规模较小的拍卖市场中，堪培拉以初步清空率92.7%领先，阿德莱德为82.8%，布里斯班为74.6%，而拍卖数量通常不及东部各州的珀斯为75%。

上周六，在悉尼北部郊区Lane Cove North一套四室的独立屋以269万澳元成交，高出保留价19万澳元。共有26名注册竞拍者参加了拍卖，活跃竞标者7人。
Belle Property Lane Cove的负责人Simon Harrison说:“ 26个注册竞标者参加拍卖绝不是常态。”
Harrison表示，有多达261组人看了4 Coolaroo Road的物业，其中许多是上北岸和下北岸的年轻家庭，他们希望从公寓或较小的独立屋升级物业。
他说：“令人难以置信的低利率和对更大空间的渴望，确实在激励买家升级物业。”
“同时，房源非常少，所以买家的竞争高度集中在像这样质量更好的房子上。买家担心错失市场机会，所以很紧迫。”
墨尔本买家中介David Morrell表示，上周RBA行长Philip Lowe的声明称，利率可能保持在创纪录的0.1%低点至少直到2024年，这为房市的势头点燃了“一把火”，只有重大的国际事件或者再次封锁才能影响到房市的表现了。
他说：“买家兴趣颇高，唯一的问题是卖家并没有活跃起来。聪明的卖家才不会有 ‘等到7月或9月能多赚10%到15%’的想法呢。”
Domain报告，墨尔本内北郊的Northcote， 89 Beaconsfield Parade一套爱德华时代风格的四室独立屋以超过保留价20万澳元的价格卖给了一名未实地看过房子的归国居外人士。


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