今日清空率：悉尼88%，墨尔本75%，布里斯班76%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

地产经理

本周六 (2月13日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清空率 : 88%
⊙中位价 : $1,367,500
⊙成交总额 : $429,500,777
⊙注册拍卖房产套数 : 551
⊙已统计的拍卖房产套数：431
⊙最终成交房产套数：378
⊙撤回拍卖房套数 : 29
⊙流拍套数：24
墨尔本
⊙清空率 : 75%
⊙中位价 : $872,000
⊙成交总额 : $247,149,349
⊙注册拍卖房产套数 : 698
⊙已统计的拍卖房产套数：439
⊙最终成交房产套数：331
⊙撤回拍卖房套数 : 92
⊙流拍套数：16
布里斯班
⊙清空率 : 76%
⊙中位价 : $865,000
⊙成交总额 : $11,148,000
⊙注册拍卖房产套数 : 48
⊙已统计的拍卖房产套数：29
⊙最终成交房产套数：22
⊙撤回拍卖房套数 : 1
⊙流拍套数：6
往期各城市拍卖数据图
悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览
建筑获批量达20年来最高水平

新建住宅获批数量继续保持在20年来的高点，同比增长55.6%。
ABS季节性调整后的数据显示，受创纪录的低利率和政府激励措施的影响，新独立式住宅的申请数量创下了自2001年4月以来近20年来的最快增幅，月度申请总数达到了1.3785万套，创历史新高。
自去年10月以来，AiGroup的建筑业表现指数连续25个月表现不佳，建筑活动大幅下滑，目前已升至3.5年的高点。去年12月批准的建筑总价值增长4.9%，非住宅建筑价值增长10.1%，11月下降27.7%。
新住宅获批总数(包括独立式住宅和公寓)上升10.9%，至1.9537万套，而附属住宅总数(公寓、联排别墅和半独立式住宅)上升2.5%，基本扭转了上月的跌幅，达5752套。私人住宅 (不包括独立屋)获批量下跌19.3%，至5625套公寓。
12月获批的改建和扩建项目也增加了8.1%，同比增长37.1%。ABS建筑统计主管Daniel Rossi说: “尽管开发商和家庭在2020年历经了不确定性，但全年获批的住宅总数比2019年高出4.8%。”
“全国各地的私人独立屋获批情况都很强劲，经季节调整后的维州、南澳和西澳均创下历史新高。”
新州创下了自2000年3月以来的最高私人独立屋获批数量，昆士兰也创下了自1994年9月以来的最高记录。
昆州公寓获批数量较上月激增24%，同比增长83%，独立屋获批数量增加7.3%。
新州财政部称取消印花税会使住宅交易量激增50%

据新州财政部的最新分析估计，如果政府贯彻取消印花税的提议，新州可能每年增加10万笔物业销售交易。
购置物业的高昂印花税让人们买房或在离工作单位近点的地方买房变的遥不可及，而一些老人想搬出大房子置换小房子也遇到阻碍。
根据McCrindle Researc的研究，当代人一份工作的平均任期是3.3年，一个毕业生的职业生涯可能会有17个不同的雇主。
高昂的印花税使得物业置换变得艰难。
新州财务部长Dominic Perrottet透露,财政部的分析指出,如果废除印花税,税改可能会使年度住房交易量增加40%到70%，最保险估计的数据是上升50%。
Perrottet部长正在研究一项避免预先支付高昂印花税的提议，为未来的购房者提供另一种选择，可以根据土地的价值每年缴纳物业税。
他向媒体表示，印花税是物业交易的一个“障碍”，他希望市场上的物业库存能更好地满足人们的需求。
他说:“几年前，人们不频繁地换工作或搬家时，印花税可能是一笔一生只有一次的费用，但未来人口的流动性会大得多。每次买房都要缴纳印花税，这会束缚人们的行动，限制人口流动，甚至阻断买房活动。”
“现在已经渡过疫情最严重时期，这项改革将帮助更多的人实现拥有住房的澳人梦，并给经济带来急需的提振。”
“我们希望新州的人民能够有随时搬到他们想要去的地方生活的自由，无论是购置第一套物业还是搬到离学校或者工作单位更近的地方。”
房屋贷款自封锁以来增长50%

自去年5月份以来，买家抓住超低借贷成本的机会，看好住宅物业价格的持续复苏，住房贷款飙升47%。
这一反弹是受疫情期间住房价格上涨推动的，这期间自住贷款主导市场。
住房贷款激增前，8月份的信贷连续4个月收缩，9、10月份的贷款数据趋于平稳。
11月新增住房贷款承诺总额达240亿澳元，较10月增长5.6%，较去年同期增长23.7%。
12月，住房贷款环比小幅增长0.4%，同比增长3.5%，而自住房贷款增长0.6%，同比增长5.6%，这是自2018年7月以来最大的月度涨幅。
12月投资者贷款增长0.1%，增幅要低很多。
反弹的原因是几乎接近于零的利率政策，RBA在过去18个月里将现金利率下调了1.4个百分点，现处于0.1%的历史低点。
此外，联邦政府Home Builder刺激计划的延长和澳洲海岸疫情的有效防控使得经济实现了两位数的增长。
Westpac经济学家Andrew Hanlan表示，新住房贷款增长对住宅投资前景来说是个好兆头，未来几个季度的增长势头还将持续。
他说:“显然低成本信贷和Home Builder计划让房地产市场有了强烈的回应，激励并推动了首次置业者的需求。Hanlan说:“虽然边境关闭导致人口增长疲软，失业率上升，但这并不像大家想象的那样严重。”
多地公寓价格下跌，部分华人区上榜

虽然房地产价格总体在上涨，但对于第一次买房的人来说，一些最好的选择是墨尔本市中心的单元房和公寓，它们的价格通常比悉尼要低。
然而，就算是悉尼，也有一些城区的房价比一年前还低。
房产研究机构CoreLogic发现，悉尼的11个城区以及墨尔本的10个城区的单元房价格已经跌下了FHLDS的上限要求。
要想满足该价格限制的要求，悉尼现有房产价格需要低于70万澳元，而墨尔本需要低于60万澳元。而对于新房而言，悉尼的上限是95万，墨尔本的限制是85万。
同时，购房者还需要接受收入检查，以符合该计划的资格。CoreLogic的数据显示，从疫情开始流行，到今年1月，墨尔本内城区的单元房中位价已经下滑了33,313澳元。
South Melbourne的房价已经下跌近5万澳元。
包括Brunswick，Docklands和St Kilda East在内的，其他现有房产中位价在去年3月高于FHLDS60万价格上限的墨尔本内城地区，在今年1月的房价中值已跌破该限制。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，自COVID-19爆发以来，墨尔本内城的房价和租金受到了最严重的打击。她说，这是一个受到海外移民、国际学生以及受冲击严重的旅游、酒店和艺术行业就业人员需求很大的地区。
悉尼的Arncliffe、Hurstville、Ashfield和Strathfield的单元房价格在去年3月都超过了70万澳元的FHLDS的门槛，但到今年1月已低于该上限。

关键词：
房产房价房市拍卖
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