疫情封锁并未显著影响墨尔本房产市场

地产经理

尽管州政府于上周五下午宣布将执行为期五天的新冠疫情相关封锁，但墨尔本房产拍卖市场似乎并未受到影响。
房产中介、卖家和购房者在得知消息后，竭力确保拍卖将能够在线上进行。这是维多利亚州在过去12个月里的第三次封锁，在封锁期间，作为阻止新冠疫情传播的一部分，房产现场拍卖和开放参观是被禁止的。
据报道，房产经纪人们一直工作到凌晨，要么把原定于周末的拍卖日期进行修改，要么把整个拍卖过程都转移到线上。

截至上周末，根据墨尔本698场计划拍卖共收到的439个反馈结果，初步拍卖清空率达75.4%。
有92套房产的拍卖计划被撤回，这些房产作为未售出房产的一部分记入清空率，同时还有180套房产在拍卖前售出。
清空率包括了提前到周五晚上的拍卖，在那时拍卖仍可在现场举行。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在墨尔本封锁期间，房产中介、购房者和卖家都在网上进行操作，这证明了他们的灵活性。
“我认为他们已经十分精通线上拍卖。”Powell表示。“房产中介在周五封锁通知宣布之前就已经了解了那些认真的买家。”
她指出，虽然有些买家会在拍卖当天才出现，但大多数认真出价的买家都是中介已经认识的。

在墨尔本的内城东部地区，位于1 Narrak Road, Balwyn的一套四室住宅在线上拍卖中以275万澳元的价格售出，比保留价高出17.5万澳元。
Marshall White Boroondara的合伙人、拍卖师Doug McLauchlan表示，这对周六紧张地在网上坚持拍卖的卖家来说是个好消息。
他说，中介迅速的行动打消卖家的疑虑，并开始将销售活动转移至线上。
“我们本来打算进行公开拍卖，但我们不得不改变策略，”McLauchlan表示。“我们的行动非常迅速，让所有人都知道我们将通过软件Zoom来进行拍卖。”
“考虑到周五的政府声明带来的压力，以及在最后一刻打乱了他们销售的计划，这套房产的成功出售完全得益于卖家和中介的努力。他们保持了冷静。”
有四组竞价者对这套房产的所有权展开了争夺。最后，一个想进入Balwyn High School学区的家庭赢得了钥匙。
“考虑到额外的压力，业主很高兴，”McLauchlan说。“我们看到市场依然强劲，并且从去年的多次封锁中有所反弹。”
在墨尔本西北部的Aberfeldie，位于61 Vida Street的一套两居室住宅以149万澳元的价格在线上成交，高于其135万的保留价。

Nelson Alexander的销售中介John Matthews表示，该公司在周五的政府声明后不得不将拍卖改为用Zoom进行。
自1978年以来，这所房子一直属于同一户家庭，现作为已故遗产出售。
Matthews表示:“我们必须确保迅速做出改变，让卖家感到安心。”
“好在我们曾经历过，经验丰富。”
拍卖吸引了五组注册竞标者，买家计划拆除原有建筑并在这块483平米的地块上重建新住房。
Matthews表示:“这处房产的后方可以看到城市的景色。”
周六，Matthews还通过Zoom出售了位于Maribyrnong区，16 Woodruff Avenue的一套四居室住宅。

这处房产的指导价为135万澳元到145万澳元，最终以152.5万澳元的价格成交。他说:“这个地块有360平米，所以这是一个很不错的结果。”
买家一直在这个地区租房居住，正在寻找一处长久的住所。
离Maribyrnong不远的Ascot Vale，位于15 Fenton Street的是一套有三间卧室的房子。其在线上拍卖中以141.5万澳元的价格售出，而保留价为135万澳元。
十四组参与者在网上注册，其中有四组积极竞价。
Jellis Craig Kensington主管及拍卖师John Morello表示，起拍价为125万澳元。
“有趣的是，这套房产卖给了投资者，”Morello表示。“出价较低的两组客人都是打算缩小住房规模的空巢老人。”

和许多中介一样，Morello表示，在声明发布之后，他们很快将销售转移到了线上。
“我们熬到很晚才把所有需要更改的事情做完”他指出，“我认为市场已经习惯以不同的方式购买东西。”
在市区东部的Blackburn South，位于63 Eley Road的一套三居室住宅在线上以999,999澳元的特殊价格售出。
Ray White Oakleigh的高级中介兼拍卖师Jonathan Eaves表示，这栋房子的预期价格在85万澳元至90万澳元之间。

有8组参与者在网上注册，其中6组参与了竞拍。Eaves表示，这位买家在周六以不同寻常的价格购入之前，已经对这所房子进行了多次参观。
Eaves表示，Ray White已经在运营在线和现场拍卖的混合模式，周五晚上，中介就将拍卖全部转移到网上。
他表示:“由于一些人仍然害怕拥挤，我们(从去年起)一直在进行在线拍卖。”
“人们对在线拍卖很满意——他们已经适应了，这很好。”
尽管有封锁，Eaves表示，人们“确实渴望”购买房产。


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