悉尼多处房产成交价超出保留价数十万澳元

澳洲地产

随着买家在拍场上的竞争越来越激烈，上周末，Concord一套五室独立屋以高出保留价70万澳元的价格成交。
在七位竞价者注册之后，这套位于7 Links Avenue , Concord的房产以四百万澳元的价格拍出。

来自Dib Chidiac Agency的Dib Chidiac表示，只有两位拍卖参与者在积极争夺这套房产的所有权。
“所有竞价的参与者都是以家庭为单位。其中大部分是本地人，想换个大房子。”Chidiac表示。Chidiac指出，Concord的学区和更大的地块面积总是吸引这类买家。7 Links Avenue的房主已经持有这套房近8年了，他们对这个成交价格非常满意。
“这是毋庸置疑的。尤其在他们收到的价格比保留价高出这么多的情况下。”Chidiac表示。
截至周日，悉尼清空率连续第二周接近创记录水平，达到87.7%。
上周共有551场计划拍卖，其中431场报告了拍卖结果。29套物业撤回，并作为未售出物业计算在清空率之中。
在此前一周，拍卖成交比例达到令人吃惊的89%，成为1997年以来最高的拍卖清空率。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“鉴于此前一个周末以来，上拍场的房产数量有所增加，这是一个非常强劲的结果。”“拍卖市场肯定已经重新开始运转，准备好了的买家现在正在争夺房产。”随着这边Concord的房产成交价超出保留价数十万澳元，另一边的城区也有相似的结果。悉尼内西区的Rhodes，一套尚未正式挂牌出售的滨水Duplex在隔壁房产于周六拍卖后的几分钟内就成功售出。

被拍卖的这套房产是位于31A Llewellyn Street的一套五室住宅，成交价达341万澳元，远高于原来的保留价270万澳元。
几分钟之内，旁边的31号房产以332万的价格亦被售出，买家是31A的低价竞标者。Belle Property Strathfield 负责人Norman So与Harris Tripp的房地产经纪人一起出售了这套房产。他表示，在20组注册竞标者之中，31A的最终买家是居住在海外的侨民，通过电话进行了竞标。“他们是Rhodes的本地人，准备把他们的单元房升级成Duplex。”
“我们原本想下周再将31 Llewellyn Street挂牌上市，但当31A的拍卖结束以后，我们打开了门，买家走过去以无法拒绝的价格直接签了合同。”
在Mosman，15 Parriwi Road的一套房产以高出保留价62.5万的价格成功售出，成交价达712.5万澳元。这也是上周交易之中，成交价最贵的房产之一。

Belle Property Mosman的合伙人Stefo Bertram表示，这套五室的海景大宅有6组注册竞拍者。但很快只有三组继续竞价。
起拍价为560万，拥有这套房产23年的业主将保留价设置为650万左右。
最终买家是一个家庭，他们在Mosman有几处房产，并且很喜欢这条街，Bertram表示。他们现在计划将这套房子完全翻新。“我们对四百万到一千万澳元区间内的房产有很高的需求。”Bertram表示。“买家很多，但待售房产库存很少。感觉需求是原来的三倍。”
“总的来说，去年和今年的不同之处在于，买家已经准备好采取行动，有很多买家把我拉到一边，要求提前购买。”
在悉尼绿树成荫的上北Wahroonga，位于48 Carrington Road的独立屋以278万澳元的价格卖出，也较其保留价高出48万澳元。
Ray White Upper North Shore负责人David Walker表示，这套房产共吸引了15组参与者注册投标，其中8个参与了竞价。

“买家的主要类型都是希望能够推到重建，最终的买家是一对夫妻，他们也想这么做。”Walker表示。
“当人们计划将房产推倒重建时，低利率的优势在于他们可以有更多的预算，所以人们愿意出更高的价格购买他们想要的更大的土地。”Walk说道。
“卖家持有了这套房产近20年，他们觉得是时候卖掉了。”
“他们知道这处房子目前需要大修，或者推倒重建。而当前市场上的信心使他们做出了出售的决定。”
在下北，14组注册竞拍人将一处传统中世纪风格的房产成交价推高至超出保留价33万澳元。
Belle Property Lane Cove主管Simon Harris表示，27 Kallaroo Road, Riverview是一处三室的住宅，在前业主持有65年后，以353万澳元的价格售出。
买家是一组年轻家庭，他们有一个买家中介来替他们竞价。
“这处房产被很好的照顾和打理，这绝对是我在这个区域内看到的中世纪建筑中最好的范例之一。买家肯定会喜欢它。”Harrison表示。

今年1月完工的一套更为现代的住宅以220.1万澳元的价格售出，远高于200万澳元的预期价格。
这套五卧住宅位于悉尼南部Arncliffe的4A, Farrar Street，最终成功入手的买家是来自内西区的一户家庭。

Prestige Property Group Realty的Stefan Bujak表示，有一批买家从内西区迁往Arncliffe等。
Bujak表示:“他们正在寻找更加物有所值的东西。”他说，买家没有因为周六的雨而放弃。
“尽管天气不好，但我们还是很忙，下雨真的没有阻止购房者们。”


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