同一个地区，中位价差四百万！悉尼独立屋和公寓差距竟如此之大

地产经理

在悉尼，独立屋和公寓之间的价格差距已达到创纪录水平。部分独立屋价格中值甚至为单元房的三倍。
在诸如Bellevue Hill和Vaucluse这样的富裕城区之中，升级换房的人们面临着独立屋和单元房价格中值之间超过400万澳元的差距。

那些在Mosman，Rose Bay，Woollahra和Killara等地区希望将住房升级到独立屋的人，需要额外花费200万澳元才能跟公寓生活说再见。
但其实，不止是悉尼最富裕城区中想升级住房的人们要面对这样巨大的价格鸿沟。
根据Domain的数据显示，像市区西北部的West Ryde，Canterbury Bankstown地区的Punchbowl，以及南区的Penshurst等在内的城区，去年的独立屋中位价都为当地单元房的两倍多。
根据最新的Domain房价报告Domain House Price Report，悉尼的独立屋中位价在去年第四季度达121万澳元，较目前单元房中位价（729,840澳元）高出66%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，这是Domain自1993年开始追踪房价数据以来最大的价格差异。过去十年里，独立屋和单元房之间的平均价格差距为46%，同时单元房和独立屋市场很少出现相反的年度走势。
Powell认为，这一差距的扩大表明，在疫情爆发后，人们对独立屋的需求不断增加，远程工作的兴起鼓励更多的人选择在市郊或偏远地区购买更大的住房。
与此同时，由于投资者、国际学生和移民的撤出，对公寓的需求已经减弱，而同时单位房供应的增加正给其价格带来下行压力。
Powell表示：“独立屋和单元房价格的差异，将增加住房规模扩大的成本。”

诚然，在富裕街区拥有单元房的人很少会期待能在同一个地方买独立屋，大部分房产升级者都会考虑其他更能负担得起的城区。
“这确实表明了能够提供不同价格的多种住房的重要性。”Powell补充道。
“公寓的可负担性使得部分人们可以迁入诸如Bellevue Hill这样的富人区，但在这里买了公寓的人，不太有希望能够在当地升级自己的住房。”
Powell说，虽然高端房产市场的价格差异最大，但这一趋势正在影响许多地区及房价。
在新南威尔士州有超过40%的城区，独立屋价格至少是公寓的两倍。
“这是两种不同速度的市场，”The Agency North的Catherine Murphy表示。
“我们看到了两个截然不同的故事。在一套独立屋等待开放参观时，我可能在门口见到了大约有40-60组客人。但是当同一个区更新的公寓开放时，场面就安静的多了。”
“对于新公寓来说，幸运的话你可能会有一到两组参观者。”她表示。但她也指出对老式公寓的需求更强。

Murphy补充道，在诸如Epping，North Ryde和Ryde这样的地区，当地的房产升级者要面临的价格差距分别为100万，89万和84.2万。这使得他们从单元房换到独立屋的想法更难以实现。
她表示，现在大部分购买独立屋的客人都来自于内西区。这是由于带后院的更大的家庭住宅比能够靠近市区更加重要。
想在当地置换大房的内西区居民同样面临着可观的价格阻碍。
Strathfield的独立屋和单元房中位价差异达183万澳元，这一差距在Croydon为1,026,000澳元，而在Summer Hill，Petersham，Camperdown，Ashifield，Five Dock和Dulwich Hill这样的地方，这两种房产的价格差异也超过85万澳元。

Hudson McHugh的Peter Vassilis表示，价格差距使得希望换到大房子里的人们更加担心。
“买家现在害怕价差变得更大，所以试图尽快换到大房子。这也许导致了更多的买家出现在开放参观的房产中。”
Vassilis表示，尽管人们对公寓的兴趣不及目前对独立屋“令人难以置信”的需求，但该地区对高质量公寓的需求依然强劲——这主要是受渴望进入市场的首次购房者推动。


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