布里斯班房市强劲、多地区拍卖火爆，再现百人抢一房场面！CBA银行预测：未来2年看涨约16%，涨幅远超悉尼、墨尔本

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“几乎整个澳洲所有城市房市强劲，这是18年来首次出现这种状况。”
受低利率、市场房源紧俏及经济恢复等因素影响，迅速助力原本缓慢的房产交易市场。
澳洲联邦银行也表示，澳洲正处于“房地产繁荣的浪尖”，金融机构估计未来一年，布里斯班房价涨幅有望超10%，上涨趋势超过悉尼、墨尔本。

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布里斯班房产拍卖火热！专家：未来还能涨
近段时间以来，布里斯班多地房产拍卖“异常火爆”。
据澳媒报道，2020年11月在布里斯班南区Eight Mile Plains，原本一场普通的房产拍卖会吸引了近百人前来竞拍。

拍卖当天门前 图源：Realestate
原本一栋大宅邸在超过60名人的竞拍团参与下，被挤得满满当当。
据悉，其中除了一家人来自印度外，其余参与者均为华人。



拍卖现场 图源：Realestate
到了竞拍环节，此起彼伏与分贝不断拔高的70余轮竞价，让拍卖师应接不暇，几度漏听。

图源：Realestate
事后拍卖师一面感叹竞价的激烈，一面略带遗憾地说，“这样的场合，我真恨自己长得太矮，没法看清、听清现场所有人的出价...”

中介使用记事本与买家沟通  图源：Realestate
最终，这套600平米的独立屋以接近140万澳元的价格成交。
成功竞得该套房屋的华人女士表示，她是为了家人买下这栋房屋。“我住在马路对面，我婆婆想住在这里。”

拍卖房屋  图源：Realestate
这次近百人的拍卖交锋，只是近期布里斯班南区二手房市场火爆场面的冰山一角...
据Domain报道，尽管全球大环境持续受疫情笼罩，但受低库存、低利率、工资增长等多项因素影响，布里斯班原本增长缓慢的房产市场近期迎来了一波高速增长趋势。

图源：Domain
澳大利亚专家预测，未来一年布里斯班房价有望进一步增长，涨幅有望达10%以上。

图源：Domain
其中，布里斯班市场分析师Simon Pressley表示，市场房源紧缺，加上澳洲央行多次降息的政策，是导致本地房价上涨的主要驱动力。
02
未来全澳房价有望上涨，布里斯班涨幅超悉尼、墨尔本
坐观全澳房产交易市场，悉尼、墨尔本两大城市同样呈上涨趋势，但与布里斯班涨幅相比，趋于缓慢。

图源：Courier Mail
《每日电讯报》报道称，受海外移民数量减少以及租房市场需求影响，全澳各州、领地的首府城市房市强劲，布里斯班市场分析师Simon Pressley甚至表示，“这是澳洲过去18年来首次出现这种幅度的上涨。”

根据CBA联邦银行预测，预计到2022年12月，布里斯班房价有望上涨16.6%，

悉尼为13.7%，墨尔本12.4%，珀斯17.7%。全澳房价涨幅最大的首府城市是达尔文（18.7%）。

联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示，创历史新低房贷利率和劳动力市场逐渐复苏，推动了房市繁荣。
Aird称，低利率对房价的影响将在2022年有所减弱，但随着未来边境重新开放，很可能将带动新一轮的房屋需求。

除此之外，该报道还介绍了昆州正经历新建住房热潮。
预计昆州今年将建造近3万套新住房，同比去年4月HomeBuilder补助前的建房量，高出近60％。
布里斯班Place Estate Agent首席执行官Damian Hackett表示，布里斯班房市全线繁荣已成事实。

图源：Domain
此前他曾担心，疫情会让市场停滞不前。
但去年11月澳洲统计局的数据显示，昆州享有全澳最高的季度工资增长水平，此后，布里斯班房价连续录得两个季度上涨。

03
专家提醒投资者：房市发展过于火热，需谨慎
眼下澳洲房地产正在经历新一轮蓬勃发展，但也引发了部分经济专家的担忧。
据《卫报》报道，在澳洲部分地区，低利率正推动房价上涨，但部分专家认为这种经济发展难以长时间维续。

图源：The Guardian
根据CoreLogic指数，全澳房屋价值1月份上涨0.9％，其中乡村地区房价增长率是城市的两倍。
对此， REA Group的首席经济学家Nerida Conisbee分析称，房市繁荣是由于低息可借贷资金，2020年高储蓄率，疫情逐渐消退，以及人们搬离城市拥堵街区意愿高涨等因素共同推动导致。

新南威尔士大学的Hal Pawson教授说，低息可借贷资金是房价飙升的主要推动力，这可能对租房者和偏远地区的居民造成不利影响。
“这意味着同等工资，现在比去年同期能多借15万澳币。而这对偏远地区的低收入者而言，将会带来更多的压力。”

Digital Finance Analytics负责人Martin North表示，这种房价涨幅的收益具有一定风险，因为它依靠的是“大规模”创造新债务。
他担忧地说，“我们正在借助巨额债务来支撑房价的上涨。”
目前，银行的贷款额是平均收入的6-7倍。

“这是不可持续且具有高风险的” North补充道。
因此他提醒不少投资者，保持理性的同时应寻求稳定、安全的投资方案。

关键词：
房产拍卖房产房市
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