房子几小时就能卖掉，在售物业挂牌天数急剧下降

地产经理

在悉尼内西区的Leichhardt，一栋无法居住，近乎荒废的房子挂牌出售的当天，有买家就愿意以指导价格将其买下。

"我本可以在第一天就把它卖掉，仅在广告发布的几个小时内，买家已经带着合适的报价出现了，不过最后业主决定进行拍卖。"LJ Hooker Newtown经纪人George Milionis说。
"现在的市场是如此不可思议，我们很快就卖掉了所有的东西。"
在Domain收集的房屋销售速度的最新数据中，Leichhardt已经成为悉尼最热门的地区，因为房子在市场上到卖出的天数急剧减少。
这个数字几乎减少了一半，从2020年1月的64天减少到2021年1月的34天。位于Hubert St 25号的那栋破旧的两居室住宅就是一个完美的例子。尽管它的状态急需大修，但目前数据显示，它只会在市场上停留25天，然后被拍卖出售。

现在悉尼大部分地区的房子出售速度比一年前快得多。就连拍卖周期也在缩短，从传统的四到四周半缩短到三到三周半。
"这都是大量买家积压的需求以及低利率推动的，人们在家工作，想找一个更适合自己的地方。市场正呈上升趋势，"来自Hudson McHugh的中介James Price说，他也在Leichhardt卖房。
"我一直认为Leichhardt是一个先导性的区域，比其他区更早地发现趋势，比如市场变动，因为它是最大的内西区之一，销售量较大。我们开放看房，一个周六就有100组人过来。这真是太疯狂了。"
再往西，Auburn是下一个物业挂牌天数急剧减少的区域，从111天减少到73天，减少了三分之一以上。
在那里，更多的房产被拍卖，而不是私人协议价格，这是需求水平飙升的反应。例如，位于Auburn Rd 198号的一套房子，经过短短一个半星期的市场宣传就被成功拍卖售出。
"我认为人们意识到Auburn现在更像是内西区而不是西区，"Starr Partners Auburn的经纪人Steve Sanders说。"它总是资本增值的排行榜前列，而且它现在几乎是悉尼的中心。"
西南部的Canterbury的上市天数减少了34.1%，从91天减少到60天；在西北部，Rouse Hill的房屋销售最快，上市天数从117天减少到86天，减少了四分之一以上。
Murdoch Lee地产代理公司的James Laing说，这也是更好利率和贷款条件更宽松的结果。"
Ku-Ring-Gai、Baulkham Hills和Merrylands的房子都走得比较快，而在东南部--Maroubra、Matraville、Randwick和Coogee等郊区，上市天数下降了22.7%，从75天下降到58天。
McGrath经纪人Andrew Stewart表示，悉尼内城的房屋销售速度也更快，从53天下降到41天，下降了22.6%，但一些地方发生的非上市物业销售量，如Millers Point，可能会进一步降低这一数字。

"城市周边的许多地区明显缺乏库存，这推动了上市天数的下降，但也有房产在短短一两周内就成功出售。"他说。
西部的St Marys的上市天数从74天降至58天，减少了21.6%，北悉尼- North Sydney-Mosman的减少幅度次之，为80天降至63天，减少了21.3%。
"我们发现，由于存量的短缺，很多人都雇佣了买家代理，由于他们的经验，他们的交易来得更快，"Atlas Lower North Shore的Jacqui Wansey说。"我们也看到买家因为竞争而错失了房产，所以，下一次，他们会更快速出价。"


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