自疫情开始以来，澳洲的租赁市场受到怎样的冲击？

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疫情使得墨尔本内城区房东遭受的冲击最为严重，悉尼市区和东区的业主也未幸免于难。
由联邦政府下属的National Housing Finance and Investment Corporation于周三发布的数据显示，从去年三月至今年一月，墨尔本CBD的房租出现了11.2%的下滑，悉尼市区及南部的租金也下降了10.8%。

“这表明，相较于房产买卖，由疫情引发的房地产相关的疲软出现在了租赁市场，” NHFIC研究经理Hugh Hartigan表示。
“潜在的问题是租赁市场的问题，而不是购房的问题。”
“当家庭形成率较低时，就像我们现在看到的那样，租金疲软就会显现出来，特别是在那些受疫情冲击影响的地区。”
“现在的问题不是出在房价上。因为房价在更大程度上是由资金流动和信贷推动的。”

不同区域市场租金的变化，也清楚地表明了COVID-19产生的影响。较小城市，尤其是达尔文和珀斯，其租金涨幅高达11.1%。
而人们为逃避墨尔本和悉尼的疫情封锁，大量涌入偏远地区中心，使得当地租金也出现了飙升。
Hartigan表示：“就租金而言，市中心的情况相当疲弱，但相反，一些主要城市，尤其是达尔文和珀斯，它们的空置率非常紧张。新南威尔士州北部海岸的Coffs Harbour等地方也是一样。”
“全澳的市场情况具有极大的差异性。”

咨询公司SQM Research周二发布的另一份数据显示，澳洲最大的两个城市的租赁市场出现了初步改善的迹象。
悉尼CBD的租赁空置率下降，大悉尼地区的租金攀升，使得全国平均租金水平出现一年来首次上涨。
SQM表示，也有初步迹象表明，墨尔本的租赁市场可能也已扭转了局面。
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租赁市场房产房市
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