暴涨518%！墨尔本房价数据：当初$13.7万，现在$84.6万

地产经理 · 发表于 2021-2-22 15:40:32

这段时间澳洲不断上涨的房价让很多打算买房的和已经买了房的人内心都产生了这样一个问题：
是买house合适呢，还是公寓合适呢？哪个更具有升值潜力呢？

最近，News Corp Australia对1990年9月-2020年9月这30年中澳洲各首府城市的房价数据进行了分析，结果发现：不管是house还是公寓，过去30年的房价都翻了4倍多，买哪个都不亏。
不过整体来说，house比公寓涨得更多一点。

我们来看一下具体的数据。
首先，过去30年，全澳各首府城市的house价格中位数平均涨幅为453%，而公寓的平均涨幅为405%，相差并不是太多。
不管你是买house还是买公寓，如此高的投资回报率，都赚得盆满锅满了。

具体到各个城市来说，house的价格方面：悉尼是涨幅最高的，30年间从$17.3万涨到了$115万，涨幅高达565%。

让人意外的是，排名第二的居然不是墨尔本，而是霍巴特，30年间从$11万涨到了$48万，涨幅为519%。
墨尔本只差了一点点，涨幅为518%，价格从$13.7万涨到了$84.6万。
当初多买了几套房的，现在都成土豪了吧...

排名第4的是堪培拉，涨幅508%，价格从$8.8万涨到了$54.5万。
布里斯班以408%的涨幅排在第5，价格从$10.6万涨到了$53.9万。
珀斯紧随其后，涨幅405%，价格从$9.5万涨到了$48万。

阿德莱德排在第7，涨幅371%，价格从$10.5万涨到了$49.5万。
排在最后的霍巴特涨幅也有336%，价格从$11万涨到了$48万。

总的来说，不管你在哪座城市买了房，长远来看都是一笔非常划算的投资。

这一点同样适用于公寓。
各个首府城市过去30年的公寓价格也都大涨了，其中墨尔本的公寓是涨幅最高的，30年中从$11.35万涨到了$62.25万，涨幅高达448%。

悉尼以430%的涨幅排在第2，价格从$13.82万涨到了$73.24万。
霍巴特排第3，涨幅424%，价格从$7.7万涨到了$40.35万。
堪培拉405%，价格从$9.5万涨到了$48万。
阿德莱德404%，价格从$8.15万涨到了$41.05万。
阿德莱德也是唯一一座公寓涨幅超过house的城市。

珀斯402%，价格从$7.47万涨到了$37.5万。
布里斯班328%，价格从$9.22万涨到了$39.45万。

Real Estate Institute of Australia的会长Adrian Kelly说，大部分买了房自己住的买家更喜欢住house，而投资者、包括海外投资者更青睐公寓。
虽然由于疫情导致移民、游客、留学生减少，有些地方的公寓价格因此出现了下降，但这种情况会好转的。

而且房地产永远都应该当做长期投资来看。
“澳洲的房地产市场一直都有其他投资项目——比如股票——所不具备的超强恢复力。”

言外之意是，虽然短期内房价可能会起起伏伏，但是长期来看，房价终究还是上涨的。
过去30年的房价数据也证实了这一点。
所以，房子不仅能为家人提供一个安居之所，也是一种可靠的投资。

而在目前史上最低利率和各种买房补贴政策的激励下，有越来越多的家庭和首次购房者都加入了买房大军的行列。
这也是这一波房价上涨的动力之一。