上周拍卖回顾丨悉尼一独立屋在四个月内价格飙涨50万

地产经理

各地购房者的强劲需求，推动悉尼初步拍卖清空率连续第三周超过85%。
从报告结果的480场拍卖中得出，悉尼上周六的初步清空率为86.3%，略低于前一周的87.7%。
上周六，拍卖市场的强劲在西南部得到了充分体现。
一套位于Earlwood的独立屋成交价在激烈的竞争中，被推高至超出上一次交易近50万澳元。
而这套房子前一次易主发生在仅四个月前。

7 Finlays Avenue是一套三室的住宅，业主在2020年10月花费125万澳元买下了它。而在上周六，它被以174.5万澳元的价格拍出，超出保留价34.5万澳元。
“市场已经变了，”LJ Hooker Earlwood的房产经纪人Connie Gerakis表示。“当时，随着新冠疫情的发生，产生了很多不确定性；而我们现在知道，市场至少上涨了35%。”
根据Domain Group的数据显示，这套房产是周六计划拍卖的624套住房之一，同期有41场拍卖被撤回。被撤回的拍卖房产算做未售出的住房，被计入清空率中。
对这处位于Earlwood的原装房屋的竞价从一开始就很火爆，拍卖师Tom Panos在开拍几秒钟后就得到了135万澳元的叫价。
购房者开始积极出价，16组注册参与者中的六组将加价区间从5万澳元一直压缩至5千澳元。为了能试图得到这套房子，不时有竞价者同时喊出新报价。

拍卖在几分钟内就完成了，房子卖给了一户当地的家庭，他们为拍卖落锤欢呼雀跃，这使得他们四个月的房产搜寻工作就此画上句号。
买家Rebecca Brett表示，自去年10月份开始寻找合适的房产以来，她看到了市场的迅速变化。
“就像拍卖师一开始说的那样，房价正在不是以年为单位，而是以日为单位上涨，”Brett表示。
这家人计划在这块525平方米的土地建造他们梦想中的家。

Panos表示，悉尼正经历着他自1988年开始从事房地产工作以来所见过的最强劲的市场状态，他预计(近几周已超过85%)的清空率将保持强劲。
他补充说，由于卖家为利用有利条件，急于在复活节前购房，未来几周可能会出现一场“上市热潮”。他指出，新冠疫苗的到来越来越明显的提振了买家和卖家的信心。
Gerakis对这套Earlwood房产的拍卖结果欣喜不已。她表示，这对由于情况有变而出售它的业主来说是一个好消息。她预计该地区的房价今年还会继续上涨。
她说：“我们看到市场正在好转，这一成交结果也证明了这一点。”
在Elizabeth Bay，一套位于84 Elizabeth Bay Road，名为Keadue的六室独立屋拍出了850万澳元的高价。
根据房源信息，这套三层砖砌住宅由建筑师John Bede Barlow设计，属于Queen Anne Revival风格。
这幢历史悠久的住宅以500万澳元的价格开拍，当天所有五名注册竞拍者都参与了激烈的竞价。

Ray White Maroubra and South Coogee的Phillip Elmowy说，超过125组客人参观了这栋房子。
“当地有很多人感兴趣，因为该地区没有多少独立住宅，他们理解其中的价值。”
“市场很强劲，高端房产市场比以往任何时候都更受欢迎。”
记录显示，这处房产上一次是以290万澳元的价格，在2001年成交。
在Chifley，84 Little Bay Road是一套四居室独立屋。这处被称为St Elmo的破旧房产被当地一位买家以200万澳元的价格拍下，这位买家希望能将其修复翻新。
包括自主者和开发商在内的五组参与者登记参加了这块601平米土地的拍卖，起拍价为150万澳元。

其中三组买家参与了竞拍，将价格缓慢推高，并超过了180万澳元的保留价。
最后，一组来自东区的买家击败了开发商，成功拍下了这套房产。
McGrath Double Bay Eitan Rubinstein表示，市场非常强劲。
“6个月前，它的售价会远低于200万澳元。成交价应该会在170万到180万澳元之间。”
“银行增加了放贷，利率下降，(情况的好转)给了人们信心。”
记录显示，这处房产上一次易主是在2010年，价格位82.5万澳元。
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