租不如买？悉尼这些地区买房比租房更划算，每周多掏$100就能把房子买下来

澳洲地产

一项新的分析显示：创纪录的低利率和房价增长乏力，悉尼部分地区的每周抵押贷款还款额比租金还要低。

根据Domain的建模，去年悉尼11个地区的还款中位数比租金中位数还要低。而在2019年。悉尼只有一个地区的还款中位数比租金中位数要低。
悉尼西部Box Hill每周的房贷还款中位数与租金中位数差距最大。
独栋房屋每周要偿还的贷款中位数为424澳元，而租户每周要缴纳的租金中位数却高达575澳元。
该模型基于2020年的销售和租金中位数数据，假设房主支付的本息贷款利率为2.48%。
同时，没有将印花税、市政费和维修费等住房成本考虑在内。

大悉尼10大独栋房屋每周还款额低于或约等于房租的地区（图片来源：Domain）
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，创纪录的低利率降低了抵押贷款的还款额，使悉尼部分地区的还款额比租金还低。
Powell博士说，“对于首次置业者来说，这确定了自住或租房之间的差异很小的地区，或者说还款比支付租金更实惠的地区。
然而就整个大悉尼而言，仍然只有少数地区符合这个标准。
对于投资者来说，这让他们可以寻找那些他们可以获得正向导向房产的地区，那里的租金超过了按揭付款。”

（图片来源：Domain）
Box Hill是悉尼唯一一个独栋房屋还款额比房租还要低的地区，但还有几十个地区，每周的租金只比还款额少100澳元。
在悉尼西南部的Austral、Airds和Bardia，房主每周的还款额分别只比租客多花10澳元、18澳元和31澳元。
买了公寓的人花得钱可能更少，悉尼西部、西南部和Canterbury Bankstown地区的10个地区的公寓还款额要低于租金。

大悉尼10大公寓每周还款额低于房租的地区（图片来源：Domain）
在西南部的Warwick Farm和Fairfield，以及西部的Mount Druitt，公寓的还款额比周租金中位数至少低25澳元。
在Lakemba、Granville、Guildford和Campbelltown，还款额大约少10澳到20澳元。
而在Punchbowl、Wiley Park和Harris Park，差价不到10澳元。对于那些有能力每周多花100澳元还房贷的人来说，额外的52个地区的房产将触手可及，包括内城区的Ultimo，那里的还款额每周只比租金多98澳元。

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