悉尼房产拍卖成交价中值创历史新高

地产经理

根据最新数据显示，随着清空率水平似乎将打破自2015年来的最高记录，悉尼的独立屋拍卖中位价也已经达到了创纪录的168万澳元。
在这个令人惊叹的二月里，引发买家激烈竞争的拍卖活动在悉尼各地随处可见。
这使得一处房产有多达42组注册竞拍者、房产成交价超过保留价100万澳元、初步清空率创下24年来新高等“奇观”接踵而至。

去年年底，悉尼的独立屋房价创下新高，中位价达到121万澳元。
根据Domain的数据，在只剩下一个周末的二月，迄今的清空率已达到84.4%，为2015年5月以来的最高水平。
而且在接下来的这一周末，这种趋势没有减弱的迹象。由于710处房产计划将举行拍卖，Domain的高级研究分析师Nicola Powell预计本周末将再次打破纪录。
Powell表示：“拍卖市场在这个月表现十分积极，我们看到了强劲的成交情况。”“到目前为止，拍卖价格中值和清空率似乎都将创下纪录。”
她指出，市场上的买家数量已经超过了悉尼待售房屋的供应量，这引发了激烈的竞争。
上周六，Loftus一套四居室的独立屋拍卖吸引了近100人围观，多达42组人注册参与。
同一天，Cronulla的一套房子以超出其保留价130万澳元的价格成功售出，而Coogee的一套独立屋的成交价也高于保留价100万澳元。
在Earlwood，去年10月以125万澳元成交的一栋房子，最终以174.5万澳元售出。这使得业主在仅仅四个月中就赚了近50万澳元。

“我们在二月看到了许多非凡的表现，但这是由于低水平的待售房源数量支持的。”Powell补充称，还有许多房产在拍卖前售出。
“我们看到在2020年年末还没有买到房子的买家加入了市场，创纪录的房贷融资水平以及极低的利率。这些使得升级住房的人推高了拍卖结果，并创造了创纪录的成交价。”
Benson Auction的拍卖师Stu Benson表示，现在的情境是他以前从未见过的。
Benson表示：“在我从业的21年里，我记不起来有哪一次我们的待售房源像现在这样稀少。”
“注册竞拍者的数量每周都在增加。”
他说，当市场变化如此之快时，中介很难对房产进行估值。
“购房者就像一头跃跃欲试的公牛。我们不仅能看到清空率的上涨，还能看到房价每周都在攀升。”
“即便你在一套房产上市前两三个月对它进行了评估，但当它真正挂牌出售和宣传时，它的价格可能已经涨了5万澳元。”
“如果一处房产叫价超过了保留价，就会出现竞争。”

市场上的房屋短缺让卖家陷入了困境，许多卖家不愿在购入下一套房子之前将自己的房产挂牌出售。
Benson指出:“目前确实存在一个鸡和蛋的大问题。”
尽管房地产市场稳步上涨，但单元房月度拍卖成交价的中值波动更大。
2月份迄今为止的中间价为942,750澳元，较去年同期下降了7750澳元。
Powell警告称，市场总体上还没有走出困境。
“仍然存在后退的风险，我们没有完全摆脱财政支持，我们没有完全接种疫苗，边境仍然关闭。”
Powell表示，部分地区优质住宅数量有限，正推高价格和拍卖清空率。

新南威尔士州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示，他相信买家急于在政府取消负责任的贷款法之前进入市场。
他表示，购房者的看法是，住房贷款将“更快、更容易”，从而进一步增加市场上的购房者数量。
Pattaro表示:“在政府进一步放松金融业之前，买家已经开始采取行动了。”
他说：“我这个周末举办的拍卖结果都将非常好。”
“直到3月底，我的每个周六都被预订完了，现在已经开始预订4月份的档期了。”
他预计，未来几周将有更多待售房源上市，并希望这将给卖家信心，让他们的房产挂牌出售。
资料来自AFR


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