Westpac：房价在未来两年增长20%

地产经理

西太平洋银行预测，未来两年内澳洲房地产价格将上涨20%，这将使悉尼的房价平均上涨20万澳元。

澳洲第二大银行表示，在创纪录的低利率0.1%的推动下，2021年和2022年首都房地产价值都将上涨10%。
如果上涨20%，悉尼房价中位数将在未来两年内飙升20.7万澳澳元，从已经昂贵的103.4万澳澳元升至124万澳澳元。
储备银行RBA在11月将利率降至0.1%的纪录低点，行长Philip Lowe多次宣称现金利率在2023年之前不会提高。
西太平洋银行经济学家Bill Evans和Matthew Hassan表示，历史低利率和从去年疫情经济衰退中强劲复苏将刺激房市。
他们说："澳大利亚的房市上升现在有强劲的势头，看起来会进一步提升，并将继续受到货币条件和经济背景改善的良好支持。"

悉尼和布里斯班的房价和公寓价格预计在2021年将上涨10%，随后在明年再上涨10%。
如果布里斯班的房价上涨20%，两年内房价将从583,902澳元攀升到700,682澳元，上涨116,780澳元。
珀斯今年的情况预计会更好，2021年的房产价格将上涨12%，2022年的涨幅将更小，为8%。如果西澳首府两年内上涨20%，房价中位数将上涨101,217澳元，达到607,300澳元。
墨尔本的住宅价格中位数预计在2021年将攀升8%，仍然令人印象深刻，随后明年将增长10%。两年内上涨18%，房价将从821,904澳元攀升至969,847澳元，上涨147,943澳元。
阿德莱德的房价被认为在2021年增长10%，2022年增长8%，即两年内增长91796澳元，霍巴特的同等价值今年增长8%，明年增长6%，即两年内增长78685澳元。
西太平洋银行比联邦银行更乐观，上周联邦银行预测2021年和2022年首都住房价值将增长14%。就在9月，西太平洋银行还在预测2021年首都房价将上涨4%，2022年将上涨10%。当时预测是在墨尔本500万居民仍处于严格的、为期3个月的封锁状态下做出的。
随着疫苗的推广，西太平洋银行预计更强劲的经济增长和消费者信心将支撑住房市场，特别是在去年有更多疫情病例和限制的大城市。
“注意，疫苗的发展也会影响不同住房市场的相对表现。”西太平洋银行表示。
“较小的首都城市和地区在2021年有能力继续表现优异，但随着疫情的结束使国际边界重新开放，2022年的增长将向东部三个首府城市：悉尼、墨尔本和布里斯班摆动。”
然而，西太平洋银行表示，由于人口强劲增长的停止造成住房供应过剩，澳大利亚对游客和国际学生的长期关闭可能会从2023年起损害房产价格。

“如果边境封锁保持较长时间的关闭或移民流入重启缓慢，可能会导致2022年整个市场的住宅供应过剩。这如何影响市场和价格尚不清楚。”
尽管如此，西太平洋银行表示，暂时暂停移民还没有影响到悉尼和墨尔本的公寓价值，尽管一些区域更容易受到经济下滑的影响。
CoreLogic数据显示，在澳大利亚88个统计区中，有46个统计区1月份的房产价格达到了历史最高水平。首都城市中，悉尼北部海滩、布里斯班、阿德莱德和堪培拉都创下了纪录。
资料来自DM


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