澳洲报复性“买房潮”来了？“拼爹”、加价$100万、扎营排队，购房者“八仙过海，各显神通”

地产经理

2020年在新冠疫情的阴影下，人们怎么也想不到，澳大利亚房地产市场会在2021年迎来大爆发。
澳大利亚联邦银行（CBA）预测，澳大利亚正处于“房地产繁荣的顶峰”，未来两年房价将大幅飙升16%。
西太平洋银行（Westpac）的判断更为乐观，预计全澳房价两年内上涨20%。

就在刚刚过去的2月份，悉尼的房屋拍卖清盘率达到88%，是自2015年5月以来的最高水平，中位价达到148.6万澳元。
可见市场之火爆程度。

而快速上涨的房价和对错过机会的担忧，正在迫使想要进入市场的买家各显神通。
有的彻夜排队，有的疯狂加价，有的索性“拼爹”，还有的剑走偏锋。
为占先机 购房者扎营两天等开盘
购房者们想要在激烈的市场竞争中买到自己的梦想的房子，有时拼的不是口袋里的现金，而是谁能够抢占先机。

早前，在悉尼西南部Catherine Park Estate，有36块土地被释放发售。
为了抢到心仪的地块，住在附近的居民Tim Caruana提早两天就已携带全副装备，在西悉尼的发展办公室外扎营，严阵以待。
在发售当天，果然如他所愿，拔得头筹。

新盘中除两块地剩下之外，其余地块均在当天售罄。
这些地块面积从312平方米到637平方米不等，价格则从40万澳元到62万澳元不等。

数据显示，整个大悉尼地区的房地产挂牌量在12月创下了四年来的新低。另一方面，REA的研究指出，新南威尔士州的买家需求每年增长53%。
房地产市场的供不应求显而易见，土地购买热潮也已卷土重来，悉尼重回排队买房的时代还远吗？
财大气粗 买家加价1百万购房
普通买家出力，排队买地；“家里有矿”的买家撒钱，志在必得拿下心头好。
在悉尼北区的Mosman，一栋历史悠久，且备受买家喜爱的2居室小屋，在拍卖会上以高于底价111万澳元的价钱成交。

Mosman当地的一对夫妇，最终以411万澳元的价格购得位于22 Milner St的这套房子。
Ray White集团下北岸的中介Bernard Ryan说，这是一次激动人心的拍卖，购房者一直在寻找位置优越、且具有翻新潜力的房产。

“我们知道该物业将很受欢迎，但你永远都不会想到要超出会超出底价一百多万澳元。” Ryan说道。
年轻买家恐错失良机 父母倾囊相助
市场的火热和快速上涨的房价，让首次购房者和他们的父母越来越担心“伟大的澳大利亚梦”正在离他们远去，这同时也推高对住房担保贷款的需求。

Mortgage Choice的贷款经纪人James Algar表示，自去年9月以来，购房者对担保贷款的兴趣一直在上升。
担保贷款可以让首次购房者在首付不到20%的情况下购买房屋时，避免缴纳贷款人的抵押贷款保险(LMI)。
有意思的是，这一兴趣的提高，是由父母，而不是他们成年想买房的孩子推动的。

Algar表示，有意资助孩子买房的父母数量明显增加。
他说：“我遇到一些带着父母一起来的客人，在第一次见面时，他们就表示‘我们该做些什么才能让孩子们现在就进入市场？
是给他们钱，还是做他们的担保人？’”Algar表示:“家长们非常有信心，市场不会在短期内出现倒退，所以他们宁愿看到自己的孩子现在就买房，也不愿看到自己的孩子被逼出房市。”

根据理财比较网站Canstar的研究，大约四分之一的父母觉得，有义务帮助孩子购买自己的第一套房子。
Canstar金融服务集团主管Steve Mickenbecker表示：“无论是首次购房者，还是他们的父母，都很担心错过机会。”

显然，家长们不希望孩子将来像他们一样，夜深忽梦少年事，后悔当初没买房。
投资者不按常理出牌 瞄准低端市场
既不是财大气粗，又无爹可拼，那该怎么办？
先别急着当“国家一级退堂鼓演奏家”，这位澳大利亚乡村消防员的经历，也许会给你一点灵感。
34岁的Grant Mead收入平平，但人穷志不短。
他有一个小目标：五年内买到50套投资房产。

这看起来是一个不可能成真的梦想。
但Mead在最近疯狂购房后，找到了实现目标的方法。
在过去5个月里，他购买了6处房产。这些房产位于新州Hunter地区、珀斯西郊、黄金海岸和昆州北部等地。
除了这6处房产外，他早在2012年已经买过一套房。

Mead表示，他之所以能够在如此短的时间内购买如此多的房产，是因为他通常只使用少量首付，而且购买的地方租金足够高，足以支付他的大部分抵押贷款成本和其他费用。

更重要的是，他瞄准的是低端市场的房产。
他最近购买的房产价格都在8万至40万澳元之间。

他计划未来使用以前房地产投资的部分净值，作为购买新房产的首付。但目前为止，他还在依赖多年积累的存款来购买额外的房产。
结语
进入后疫情时代，澳大利亚迎来报复性“买房潮”。虽是意料之外，但也算在情理之中。房地产市场的盛况有目共睹，类似的例子更是数不胜数。
无论是首次置业者，还是房产投资者，都挤破了脑袋，迫切地想要进入市场。可谓是“八仙过海各显神通”。


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