RBA三月会议结果：现金利率继续保持在历史最低点

澳洲地产

今日，澳大利亚央行在3月的月度会议上宣布，尽管这可能进一步刺激“疯狂”的房地产市场，但利率将维持在历史低位不变。
官方利率目前被维持在0.1%的创纪录低点，市场专家对此并不感到意外。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，"可以看出，低利率通过多种不同方式对经济产生影响，降低了人们的贷款成本，并给了他们更多的可支配收入。"
他说：“但是澳大利亚央行并不担心房地产市场的复苏，因为他们认为住房机制是支持经济的途径之一。行长之前曾表示，全国房价已经暂停了四年，所以如果房价继续上涨，他们也会感到放心。”
然而，更令人担忧的是债券收益率的大幅上升，这在上周五引发了全球股市的抛售。澳大利亚央行上周三次出手购买债券，试图压低收益率，但收益率仅小幅波动，且仍高于0.1%的政策目标。
这导致人们猜测，虽然低利率还会持续一段时间，但肯定不会像澳大利亚央行之前预测的那样持续三年。
尽管澳大利亚央行一再表示，在通胀持续在2%至3%范围内之前不会上调现金利率，但一些专家认为，在2024年之前，利率将会提前上调。
Propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示:“利率将在2023年底之前上调。”
“长期债券收益率已开始回升，并对经济产生了影响。”
他说：“经济复苏的速度比所有人预期的都要快，很多人都很乐观，疫苗也正在推出。不久之后，澳大利亚央行可能不得不调整其思路。”

随着当地企业投资反弹，铁矿石价格走强，消费者信心的反弹令许多经济学家措手不及。
但据Elders家庭和商业金融主管Debbie Ettridge表示，澳大利亚各地都能感受到这种乐观情绪，无论是在大城市还是偏远地区。
她认为，澳大利亚央行关于2021年和2022年经济增长3.5%的预期看起来很合理，随之而来的信心促使首次购房者和投资者涌回市场。
她表示:“市场各个领域的需求都超过了供应，收益率在上涨，一切都在好转。”
“从金融角度看，我们看到一些贷款机构加入进来，带来了住宅和商业领域的政策和地区限制放宽。”
“可以说在全球和国家经济前景的背景下，考虑到量化宽松和通过疫苗控制COVID-19，我们现在至少可以喘口气，向前迈进。”

许多指标表明，澳洲经济正在向前发展，并将继续上升。例如，澳大利亚在线市场Oneflare发布的最新消费者数据显示，在利率维持在当前水平的情况下，房地产市场出现了进一步升温的迹象。
该机构的最新研究发现，房地产中介的预订量上升了80%，物业管理的预订量上升了63%，而搬家公司的预订量上升了82%——这表明，人们甚至更热衷于扩大、缩小或调整住房的大小。
Oneflare首席执行官Billy Tucker表示：“我们从未在我们的平台上看到与房地产相关的工作出现如此大规模的增长。”
“澳大利亚统计局最近披露，12月份全国批准的住房建设贷款达到创纪录的8192笔，比前一个月的创纪录水平还高出15.3%。房地产市场没有显示出放缓的迹象。”
“通过我们的预订量，你确实可以看到房地产市场繁荣的影响。如果鼓励人们购买、销售和建设，就会为我们的国家创造数千个就业机会。”

Bloxham表示，由于失业率没有人们担心的那么高，人们希望3月28日JobKeeper留职津贴和3月31日JobSeeker寻工补助的终结，将被证明仅仅是国家长期健康发展上的一个小问题，通货膨胀率仍然远低于澳洲联储的目标区间。
“但要提振经济，我们就仍需要失业率继续大幅下降，以对疲弱的工资增长施加压力，并由此引发通胀，因为我们的人口增长很少，没有新的移民或外国学生。”
与此同时，只有低水平的现金利率和不断上升的信心才能推动房地产市场继续发展。
Harvey表示：“低利率正推动市场活动达到疯狂的水平，受“害怕错过机会”的心理影响，我们看到一些非常激进的购房行为。”
“由于黄金地段的房源有限，比如悉尼东区、北部海滩、内西和下北，我们现在看到了前所未有的拍卖结果。只要我们还有这么廉价的资金，这种情况就会持续下去。”
资料来自Domain


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