市场太疯狂！墨尔本“破屋”一开拍就超底价$25万，成交价超$55万（组图）

澳洲地产

上周六，是墨尔本今年的第二个超级星期六，REA数据显示，墨尔本有1323场拍卖计划在当天举行，几乎回到了疫情前的水准。不过由于大家对拍卖房屋状态修改有延迟，目前REIV数据显示，有939套房屋参与拍卖，拍卖清空率高达84%。今年至今，墨尔本的拍卖清空率一直保持在80%以上，市场火爆惊人。

Brighton一套别墅卖出了超过房东底价$500,000的高价，一个来自Point Cook的家庭成为一匹黑马，横扫了Brighton当地的买家们，赢得了房子的钥匙。

这套位于14 Sunlight Cres, Brighton East的别墅最终以$2,500,000的价格成交。中介表示，这个价格其实就是个地价，但是他也好几年没有见过超过房东底价这么多的房子了。在买家支付了印花税和推倒重建之后，这个房子的花费要将近$4,000,000。

7 Chapman Street, Seddon的房东本来打算在去年卖房，不想正好撞上了墨尔本最严格的Stage 4封城，只好将卖房计划推迟到了今年，结果又因为5天的紧急封城少了一次开放看房的机会。
幸运的是，这些插曲都只是有惊无险，上周六上午，这套房屋以$1,670,000的价格成交，超过了房东底价$140,000。拍卖现场并没有那么火爆，连拍卖师都有预感，觉得只能卖到房东底价，但是在到了房东底价后，竞价一直在有条不紊的继续着。

Seddon当地中介表示，当某地区频繁出现高价时，说明买家们已经注意到了现在地区的房子是低于市场价的。今年年初至今仅2个月，房价已经上涨了5%，房产市场已经进入了上升轨道，今年接下来的日子里房价将会进一步上涨。“虽然现在市场上房源越来越多，但是被积压的需求消化掉这些日益增加的房源依然绰绰有余”。

更令人瞠目结舌的是一套位于21 Bangalore Street, Kensington的一套维多利亚风格别墅，除了房屋前脸房东修缮了下，外表看起来还不错，其实里面已经是破旧到无法直接居住的状态了。房子拍卖现场人山人海，有上百人前来围观。

现场有5组买家参与竞价，第一个出价就超过了房东底价$250,000。房子最终以$1,655,000的价格成交，超过了房东底价$550,000，最终买家将会对该房屋进行翻新。

这套房作为遗产房，此前刚刚进行了银行估价，银行给出的价格为$1,030,000。而在开放阶段，也仅有65组买家前来看房，大多为想要买一个旧房进行翻新的家庭。因此，看到现场围观的人潮和如此昂贵的售价，连负责中介都不免大吃一惊。

94 Springthorpe Boulevard, Macleod的一套别墅也在四组买家的竞争下拍出了$2,100,000的惊人高价，超过了房东底价$300,000！而最终买家人并不在维州，是在线上参与的拍卖。
负责中介Egan表示：“现在房价正在飞涨，成交价已经跟房东底价没有关系了，买家们渴求高质量的房屋，一旦看到合适的就会竭尽所能去拿下它”。

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