房价涨太猛，住房贷款同比增加44.3%，澳联储可能提前加息？专家预测：最早明年下旬上调

澳洲地产

《悉尼晨锋报》3月2日报道，随着澳洲房价增速创18年新高，再加上新增住房贷款激增，引发了房市面临过热风险的警告，这可能导致澳联储重新评估处于历史最低水平的利率。

据悉，部分经济学家认为澳联储或最早必须于明年开始加息，以应对悉尼及墨尔本上月分别上涨了3%和2.5%的房价。
CoreLogic报告称，悉尼房屋中位价已升至1061229澳元，过去3个月上涨了4.8%，而墨尔本的房屋中位价上涨了4.2%，至829509澳元。
不仅悉墨，全澳的房价都在上涨。塔州过去一年的房价上涨了13.8%，堪培拉、霍巴特及达尔文同期上涨超10%。
据称，澳洲房价今年2月的增速创下了自2003年来的新纪录，创纪录的低利率以及联邦和州政府的刺激措施都推动了房价上涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
澳洲统计局周一公布的另一项数据显示，潜在购房者越来越愿意承担更多债务，好在房产市场站稳脚跟。
今年1月，住房贷款增加10.5%，同比增加44.3%。过去一年，西澳的贷款总值（不包括再融资）增加110%，昆州增加74%，维州增加39%。
而在过去一年，首次购房者的贷款总值增加10.1%，至73%。
据称，上涨的不仅仅是房价。澳新银行发布的招聘广告月度指标显示，招聘广告数量于今年1月增加2.6%，2月增加7.2%，并在过去12个月内增加13.4%，至2018年10月来的最高水平。
澳联储此前曾表示，预计不会在2024年前上调官方利率。
但在接受《悉尼晨锋报》/《时代报》调查的经济学家中，有两位认为澳联储最快可能在于2022年底加息。
墨尔本大学的Neville Norman预测，利率或将于明年第四季度上调，而Bankwest Curtin Economics Centre的Rebecca Cassells预测明年第三季度上调。
另有3人预测，或于2024年上调。


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房产房价房市
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