工人的缺乏，使得计划翻新房屋的房主可能要等两年

澳洲地产

计划翻新房屋的房主可能要等到明年才能开工，并有支付溢价的风险。
由于翻新和新建独立住宅的需求飙升，熟练工人的短缺看来将进一步加剧。澳洲专业建筑商协会APB对252家住宅建筑公司的分析发现，过去6个月，签订的合同数量达到了创纪录的水平，许多公司的未来两年都被预订满了。

“我们发现我们很多成员直到2021年底前都已经被订满，部分公司甚至被预定到了2022年。而去年的这个时候，他们可能只被提前预定了接下来的一两个月，以至于他们总是在努力寻找下一个工作委托,“APB创始人 Russ Stephens表示。
他认为：“房市刺激计划创造了比以往任何时候都多的需求，这绝对是前所未有的。”
“建筑商们都在争夺数量有限的分包商，现在他们更担心的是能否确保有足够的工人来交付项目，而不是能不能接到更多的工作。”阿德莱德Stannard Family Homes的主管Ryan Stannard表示，他们必须雇佣更多的员工来应对这些额外的工作，包括增加一名监管人员。
“市场真的是疯了。目前唯一能阻止它的就是政府封锁，”他说。
但现在可能没有足够的工人以应付数量激增的工作。
澳洲住房行业协会发布的去年第四季度可用工人报告显示，该指数跌至-0.35。这表明在大量工作流入的背景下，各州和地区的熟练劳动力严重短缺。
与此同时，全国各地的住房翻新活动预计将达到20年来的最高水平。HIA预测，在2020年到2021年间，翻新项目将增长3%，价值达到386亿澳元。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示：“所有迹象都表明，因为国际旅行预计至少要到2022年才会恢复，这种情况将持续到2021年。”
MCG Quantity Surveyors主任Marty Sadlier表示，尽管在熟练技工上的花费尚未完全反映出市场的紧张，但竞争的缺乏将推动建筑和装修成本上升。
“平均而言，我们看到翻新成本增加了10%至15%，”他表示。
他说:“目前最大的问题是开工时间较长，而工人短缺。需求太大了。”
这也是悉尼房主Jo Freeman亲身经历过的问题。她原本希望能在两周内把后院简单翻新一下，但结果她花了三个月的时间才找到工人，而且支付的费用超出了她的预期。

“我给所有别人推荐给我的工人和我能在网上找到的人都打了电话，但只有四个人过来。他们对铺路和造一个花圃给出的报价是2.5万澳元到3万澳元。之后我再也没有收到他们的回复，”她说。
最终，她找到了一个人，光人工费收取了1.8万澳元。现在，她正为更大的翻新感到担忧。
“我对我更大的改造计划感到害怕，因为我计划拆除我的露台，安装一个新的楼梯。我担心我不能让好的建筑商在我的预算范围内完成，”她说。
“我感觉建筑商现在不喜欢装修，他们更喜欢建一个新房子。”
“他们开出的80万澳元也太高了，”她继续说，她指的是她在露台和新楼梯建设项目中收到的报价。
缺乏工人也是珀斯投资者Catherine Lezer面临的一个挑战。
去年2月，她在Kalamunda买了一套建于1974年的房子，希望能将房子翻新，并在9月前挂牌出售。然而，她花了一年时间才完成了装修。
Lezer表示：“等待水管工是让翻新计划顺利进行的最大障碍。”
“我们直到12月底才完工，又有一些项目又被进一步推迟，这意味着该房产直到今年2月才准备就绪。部分原因归咎于COVID-19，供应也是问题，但延误的最大原因是等待工人。”


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