澳多地房产供不应求，租房空置率逼近零！专家：租金恐涨20%，有人为租房“拼了”（组图）

地产经理

AFR报道，由于越来越多城市人进入供不应求的市场，悉尼、珀斯及布里斯班部分地区的租房供不应求，空置率几近为零。

据悉，Suburbtrends.com对人口在3万至1.3万的地区进行分析后发现，今年3月，悉尼北海滩Manly的租房空置率与去年相比下降了近一半，至1.2%。
悉尼以南Coastal Cronulla的租房空置率下降至1.3%。悉尼西区的降幅更大，其中St Marys已降至1.4%。
Suburbtrends.com的Kent Lardner表示：“几乎在澳洲所有的市场上，我们都看到了需求增加的现象。”
“CBD外围地区和偏远地区的空置率降幅最大，这既是因为迁出城市的人越来越多，也是因为这些地区的租赁市场规模较小。”

（图片来源：AFR）
在珀斯，由于2014年采矿业繁荣期结束后的几年建设不足和供应不足，部分地区的租房空置率大幅下降，Wanneroo和Bayswater的空置率分别降至0.5%和1%。
在布里斯班，租房空置率降幅最大的地方是东区和北区，那里几乎没有可租赁的房屋，而黄金海岸、阳光海岸及凯恩斯的空置率也出现大幅下降。
租金开始上涨
Lardner表示，租房空置率降至1%或更低的地区，租金可能会上涨5%至20%。“租房空置率下降与租金上涨之间存在很强的关联性，根据我们的分析发现，当空置率降至1%以下时，租金的确出现了明显上涨。”
Ryder Property Research的Terry Ryder表示，受追捧地区的租金已经开始上涨。“当发布租房广告时，往往会有30人、40人，甚至50人来看房，有些人的出价远高于要价，还有人为了击败竞争对手，愿意提前6个月付租金。”
（Joy）

关键词：
租房空置率租金租赁市场
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