疫情支持措施的结束，是否会影响房地产市场？

澳洲地产

澳大利亚JobSeeker求职津贴的临时补充计划将于2021年3月末结束。这一JobSeeker计划额外的“疫情补贴”，是为提振现有和新领取者的经济情况，以应对COVID-19爆发的福利项目中的一环。
该项目除JobSeeker之外，还包括Youth Allowance青年补助金，Austudy助学金及Parenting Payment育儿津贴。

在2020年初，补助被设定为每周额外增加275澳元，使部分受助人实际补贴金额翻倍。最近，有消息称，新冠疫情补贴在3月结束后，补助金将永久增加25澳元。虽然福利的长期增加会使一些人的生活状况有所改善，但与COVID-19疫情流行时相比，福利接受者每周的生活预算将减少250澳元。
但JobSeeker求职津贴的取消，会对房地产市场产生影响吗？
首先，重要的是要承认，近几个月来，JobSeeker补助金额已经大幅减少，对整个房地产市场没有明显的抑制影响。
2020年3月底，最初的JobSeeker求职补贴被设定为每周额外增加275澳元。9月下旬，该金额降至每周125澳元，并在2021年第一季度进一步降至每周75澳元。
然而，从9月底到1月份，在额外补贴减少的情况下，住房市场的势头有所增加。在这段时间里，CoreLogic全国房屋价值指数上涨了3.2%，租金水平也上涨了2.5%。

另一个考虑因素是，尽管JobSeeker求职津贴的疫情补贴减少了，但由于劳动力市场的强劲复苏趋势，依赖福利的澳大利亚人也减少了。
澳大利亚政府社会服务部(DSS)的数据显示，到2020年1月底，与9月底相比，领取JobSeeker的人数减少了11.7%。
然而，由于1月份JobSeeker的领取者数量仍比2020年3月COVID-19刚开始时高55.9%，出现大范围住房压力的风险仍然更高。
JobSeeker的调整可能不会对房地产市场价值产生直接影响。由于低收入家庭的住房自有率普遍较低，依靠JobSeeker津贴的家庭更有可能是租房居住。
这将间接影响房价，因为租金回报的降低可能会影响投资者购买房产的意愿。
然而，即便是将目光放在澳洲相对于当地人口来说，领取JobSeeker比例最高地区，自9月份JobSeeker补助金额大幅减少以来，租赁市场结果也喜忧参半。
下表显示了从2020年9月到2021年1月，在SA2s级别的地区中，领取JobSeeker福利比例最高的市场的租金变化。

在这份图表中，只有一个地区的租金实际出现了下跌，而其他SA2级市场的租金平均上涨了4.2%，实际上高于同期全国2.5%的租金涨幅。
重要的是，在这些新冠疫情补贴没有变化的市场中，租赁表现没有违反事实。在这种情况下，租金可能会进一步上涨。
然而，这一数据真正强调的是，就JobSeeker求职津贴而言，即将发生的变化可能会导致澳大利亚一些最弱势家庭的收入和住房成本之间的分化加剧。
尽管这些租赁市场总体上可能在上涨，但生活受到COVID-19疫情影响的个人可能面临住房压力，甚至无家可归。
虽然JobSeeker求职津贴的变化不太可能影响住房市场，但福利的减少可能会极大地扰乱许多人的住房状况。


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