市场吸收太快，待售房产供应量实际同比下跌13.1%

澳洲地产

房地产分析师表示，购房者对住房的需求增长快于房源供应增长，除非出现重大的熔断机制，否则这将继续推高住宅价格。
根据SQM Research的一份新报告显示，澳大利亚主要房地产市场需求激增，淹没了2月份房屋上市数量的大幅增长，导致供应量同比下降13.1%。

SQM董事总经理Louis Christopher预计，这一趋势将持续下去，并致使房价进一步攀升。
根据CoreLogic周一发布的全国房屋价值指数显示，目前房价正以17年来最快的速度上涨。
Christopher表示：“目前，对房产的需求正压倒供应，这一点在澳大利亚偏远地区表现得最为明显。”
他还指出：“根据我们的预测，全国住宅价格将会上涨5%至9%；而我们目前的看法是，市场正走向这一区间的上端。”
他表示，失业率上升、政府干预或利率上升都是潜在的熔断因素。
“当JobKeeper留职津贴在本月底结束时，重大的考验将来临。”

根据澳大利亚税务局的数据，在去年10月到12月之间，有超过150万澳大利亚人获得了JobKeeper工资补贴。
Christopher表示:“如果没有证据表明4月份清空率出现实质性下降，那么在APRA介入监管贷款或央行加息之前，市场是不会停止上涨的。”
SQM Research的分析指出，在二月，以销售水平来衡量的买家需求显著高于主要市场和澳大利亚偏远地区的房屋供应。
报告显示，2月份新上市待售房屋(挂牌时间不到30天的房屋)数量环比上涨52.4%。
然而，与1月份这个通常是全年节奏最慢的月份相比，待售房源总体数量下降2.7%，至257,952套。
霍巴特(同比下降19.9%)、阿德莱德(下降18.4%)、布里斯班(下降14.7%)、堪培拉(下降9.7%)和珀斯(下降5.2%)的待售房源数量降幅最大。

澳洲最大的市场墨尔本和悉尼则逆势而上。
墨尔本2月上市房源数量同比增长11.8%，至38211套，环比增长1.6%。
悉尼挂牌的房产数量增至26772套；比1月份高出6.5%，比2020年2月高出1.3个百分点。
“关键的结论是，尽管全国范围内的新上市待售房产数量在上升，但市场吸收率正在加快步伐；情况如此严重，以至于目前的房源数量在同一时期实际上出现了下降，”Christopher表示。
他表示，过去一年，独立屋业主的要价上涨了8.2%，单元房要价上涨了6.2%。
他说:“偏远地区市场推高了全国平均房价，这表明，2020年的租赁需求现在已经转化为买家需求，导致房价大幅上涨。”
“悉尼和霍巴特的要价环比大幅上涨，而墨尔本的公寓则继续拖累市场。”

墨尔本的出租市场也大幅落后，尤其是那些位于CBD的房产。根据Domain的数据显示，2月份墨尔本CBD住房的空置率达到11.7%，是迄今为止所有市场中最高的。
南部首府墨尔本整体的空置率是州内最高的，为4.7%，其次是悉尼(2.8%)和布里斯班(1.4%)。
所有其他首府城市的出租房屋空置率都低于1%。
全国平均租房空置率为1.9%，比2020年2月1.7%的水平略有上升。


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