投资者涌入市场，市场前景向好

澳洲地产

历史地位的利率和强劲的经济前景，让投资者们纷纷回到澳洲各地的房地产市场，有些人甚至将目标锁定在豪宅上。

能够借到的钱比以往任何时候都多，业内人士表示，投资者青睐房子而不是公寓，为了利用高端租赁市场供不应求的局面，他们甚至突破极限购买价格更为昂贵的高端物业。
"如今市场上涌出很多投资者，比我们通常的情况更多，"Ray White NSW首席拍卖师Alex Pattaro告诉媒体。"同时我们现在看到公寓市场反弹，投资者和首置买家都在积极买进。"
Pattaro先生说，投资者的回归对市场来说是一个很好的迹象，在COVID-19大流行期间，房东经历了动荡的一年后，人们更有信心找到能够支付租金的租客。
买方中介公司董事Grant Foley说，他注意到，自2021年开始，悉尼的投资者重返市场的数量有了 "明显的上升"。
"去年，我的客户结构是70%的自住者和30%的投资者，但是，现在，这种情况发生了逆转，"Foley先生说。
澳大利亚统计局最近的贷款指标报告数据显示，2021年年初，重返市场的投资者数量大幅上升。
该报告发现，1月份投资者的贷款承诺数量猛增了9.4%，自去年这个时候以来，贷款承诺数量增加了22.7%。
不过，这样的数字还不代表在部分地区，投资者的市场有多繁忙。
总部位于布里斯班的Streamline Property买家中介Melinda Jennison表示，该公司收到了来自投资者的大量咨询，他们正在努力回复。
"自1月中旬以来，投资者真的很感兴趣，而且一直没有停止，"Jennison女士说。"我们的询问非常强烈。"
她说，来自悉尼和墨尔本的州际投资者尤其让他们忙得不可开交，他们希望早日进入市场，即使如今房价高企。
Margaret和Ziv Tasevski是州际买家，他们在今年年初在布里斯班内西北部的Newmarket抢购了一套房子作为投资。这对位于卧龙岗的夫妇拥有一些投资性房产，他们曾在阿德莱德和堪培拉看房，但他们表示，开放看房的人数让他们很难买到。
"我们只是认为这是更好的性价比，我们确实想要一些更接近城市的东西，"Tasevski女士说，"像我们买的东西，你在悉尼可能得多花200万澳元才能买到。"Tasevski女士说，他们意识到大量的人涌入昆士兰，以逃避其他州的封锁，并希望获得良好的租金回报。他们的房子目前正在装修，希望能在未来几周内进入租赁市场。

虽然像Tasevskis夫妇这样的买家一直希望买到离城市较近的地方，但也有一些买家希望将投资放在在悉尼、墨尔本和布里斯班的高端地区。
Ray White Bulimba销售代理Trevor Egan表示，过去几个月他已经将几处房产卖给了投资者，其中一些是计划在COVID-19后搬回家的澳籍外派买家。
一处位于布里斯班内西区Indooroopilly的Jilba街7号的房产，以193万元的价格卖给了一位投资者，然后以每周1500元的价格出租。
"投资者肯定是在找房子，公寓市场还没有踢到那么多，"Egan先生说。"因为企业高管都搬到布里斯班，来自悉尼和墨尔本的投资者都在购买更高端的房子，以获得更好的收益。"
在悉尼，Di Jones Lower North Shore合伙人Piers van Hamburg表示，豪宅区的房产正在向投资者出售。
他们正在利用较低的利率和更紧张的租赁市场，因为归国的外籍人士-，搬回他们所拥有的房产，降低了市场上的物业的可用租赁数量。
2月，悉尼下北岸Ellalong路51号的一套四居室住宅以约500万澳元的价格卖给了一位投资者，现在该房子已经开始出租。
Van Hamburg先生说，投资者正在寻找好房子，租房者正在寻找更多的生活空间和在家工作。
时间的推移，房子只会越来越贵，投资者获得更高的资本收益的途径，他说。


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