零移民、留学生数量暴跌，墨尔本内城区房东“绝望”猛削租金！部分周租调低$400（图）

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在墨尔本内城区有公寓待租的绝望房东们正在降低他们的租金，部分租屋的租金已经下降到了比10年前低25%的水平。


示意图（图片来源：网络）
墨尔本CBD、Docklands、Southbank和Carlton的公寓收到的冲击最大，这些地方的租金收益率已经被零移民、少得可怜的国际学生和不断变化的租房者偏好所压垮。
《澳洲金融评论报》对SQM Research的数据的分析显示，在截至3月4日的一年内，墨尔本CBD的公寓平均租金下降了34.4%。
墨尔本CBD的两居室公寓的租金较疫情前租金最高时期下降了220澳元/周。
Docklands的这一数字下降了33%，周租金为420澳元/周，比2008年全球金融危机后的租金低25%。
SQM Research老板Louis Christopher表示，墨尔本的租金要数年的时间才能恢复，移民将是恢复的关键。

示意图（图片来源：网络）
CoreLogic数据分析公司的Tim Lawless 表示，截至2月的一年内，CBD、Docklands、Southbank和Carlton区域的公寓价格也全线下跌。
他说，公寓价格下降最多的区域是Carlton，中位价下降了5.8%，至34.7952万澳元；其次是Docklands，价格下跌3.6%，至58.9953万澳元；Southbank下跌3.1%，至54.3492澳元。
CBD相对表现最好，下降了1.4%，中位价至45.745万澳元。
Realestate房地产网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示，到2020年为止，内城公寓的销售量已经少了很多，而价格到目前为止一直保持着上涨的趋势。
Conisbee表示，没有证据表明投资者因为低利率而被迫卖掉房产。
不过，她表示，“毫无疑问”内城租赁市场“在一段时间内仍将面临挑战”。

示意图（图片来源：网络）
住宅风险评级公司Riskwise的首席执行官Doron Peleg警告，即使公寓价格真的下跌，投资者不要做逆周期的游戏，投资墨尔本CBD的公寓。
他说，墨尔本“有1.2521万公寓正在筹建当中，预计既有库存将再增加5.1%”。
一片相对利好的消息是，随着空置率的逐步收缩，房租大打折扣的情况正出现。
房地产中介David Anderson表示，11月到2月期间，很多人利用租金下降开始租房。
“有一些一居室公寓的租金从450澳元/周下降到了300澳元/周甚至290澳元/周。一些租金在650-700澳元/周的两居室公寓的租金下降到了450-500澳元/周。”
（Ruby）

关键词：
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