悉尼三成以上房产不到拍卖日就已售出，20年来从未如此！中介提醒：损失可达22%（图）

地产经理

Domain网站3月10日报道称，目前，悉尼房屋的拍卖前销售比例达到至少20年来的最高水平，为了购得房产，许多买家在拍卖前就提出具有竞争力的报价。

根据Domain的数据，上月，超过三分之一的悉尼房屋在预定拍卖日期前售出。与此同时，该市清盘率攀升至81.7%，为近6年来的最高水平。
由于担心拍卖日措施购房良机，许多购房者在拍卖日之前就早早行动，并提供有竞争力的报价。专家表示，2月份，34.4%的房产在拍卖前就已成功售出，这一比例高于前一年的32.8%，更高于10年以来的平均值（约25%）。

Alexandria Gerard St 33号的拍卖吸引超过20名竞拍者，售价超过拍卖前最高出价
（图片来源：Domain）
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在市场繁荣的情况下，更多房屋在拍卖前售出，这是很常见的现象，原因是买家希望避免拍卖现场发生竞购大战。
Powell博士说:“买家的确想避开拍卖市场的激烈竞争。”
她补充称，"有些人对于拍卖会竞价不那么有信心，因此在拍卖前就抛出了强劲的报价。"
Powell表示，这一趋势反映出房产市场信心强劲，而随着计划拍卖的房屋数量增加，买家将有更多选择，市场信心也将受到考验。
新州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示，买家热衷于提前购买，但拍卖前的交易可能会让卖家付出代价。Ray White的数据显示，平均而言，房屋拍卖会中的成交价比拍卖前的最高出价要高出11%。
上周六，在该公司列售的悉尼房产中，三分之一于拍卖会前就已售出，但参加拍卖的房产售价平均比拍卖前的最高出价高出13%。上周，North Bondi的一套四居室住宅以$610万的价格售出，比早期的最佳出价高出22%。
Pattaro表示，东区和内西区的房产更有可能提前出售。愿意早早成交的卖家通常都急于抢购新房，因此希望尽快交易。
他补充称，3月的拍卖看起来"数量巨大"，买家将很快有更多的选择，这可能导致提前售出的房屋量减少。

（图片来源：Domain）
Cooley Auctions在2月份提前出售的房产比例为35%，与去年同期相同。
OH Property Group的买家经纪人Henny Stier表示，估计下北岸市场约有10%至20%的房产提前售出。Stier说，拍卖前交易的最大可能性是当卖家面临严格的最后期限时，比如他们已从别处购买房屋，或需要遵循某一结算要求时间，于是他们更希望提前锁定房产交易（即使这意味着成交价格会略低）。
（Tracy）

关键词：
房屋拍卖拍卖前购房房产市场
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