悉尼房价创历史新高，并预计将进一步攀升

地产经理

继布里斯班、堪培拉、阿德莱德和霍巴特之后，悉尼成为澳大利亚最新一个住宅房地产价格创下历史新高的城市。
房地产数据公司CoreLogic表示，悉尼住宅(包括独立屋和单元房)价格的上涨是由北部海滩、北区和山区等高端市场的顶级房产销售推动的。

CoreLogic表示，悉尼住房中位价达到了895,933澳元的新高，略高于2017年8月创下的895,117澳元的纪录。
“我预计中低端市场将在2021年跟上节奏，”CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示。
“这是处于创纪录低位的贷款利率、复苏速度高于预期的经济以及住宅供应水平相对较低等因素共同作用下的结果。”
Owen表示，悉尼目前的待售房产库存水平“比我们通常在每年这个时候看到的低16%。”
“这其中的原因还是个谜。由于封锁要求和疫情流行，流动的人数减少可能是其中一个因素，”她说。
“也可能是因为人们越来越被强调要留在原地。”
“我们最近还听说，有人在市场外观望，看看他们的房产能积累多少价值，然后再挂牌上市。”

她预计悉尼的住宅价格将继续上升。
Owen表示：“现阶段的势头相当强劲，我想我们可能会看到房价在2021年之后继续上升。”
“除非我们看到更多房产挂牌上市，或者贷款领域出现某种重大变化，否则过去几个月我们看到的增长速度不会放缓。”
CoreLogic的执行研究主管Tim Lawless表示，悉尼房价创下新高并不令人意外。
“2017年7月至2019年5月，悉尼房价下跌15.3%，随后的复苏趋势被COVID-19中断，在疫情最严重的时期，房价下跌3%。
“自去年10月房价触底以来，悉尼的房价已上涨5.7%并在今日创下历史新高。”
他说，“这对悉尼的房主来说是个好消息，但也凸显了希望参与房地产市场的非房主所面临的挑战，因为房价的攀升快于收入增长。”

2019年9月，堪培拉是第一个达到房价峰值的城市，其后是霍巴特（2020年5月）和阿德莱德（2020年10月）。
布里斯班的住宅价格自从去年10月以来，也一直处于历史最高水平。
但是，根据CoreLogic的每日住宅价值指数显示，墨尔本的房价仍比新冠疫情前的高点低1.3%。
与此同时，珀斯的房屋价值也仍比2014年的高峰期低16.9%。


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