“我的房子能不能卖的更高？”房价的飞涨推高了屋主的期待

地产经理

受房价飙升鼓舞的屋主正迅速改变他们对价格的预期。
一些卖房者过于乐观，在今年晚些时候能卖出更高的价格的希望中，甚至放弃了现在出售房屋的计划。
根据银行业最近修订的预测显示，到今年年底，全国房价将上涨9%。

这些乐观的预测出炉之际，澳大利亚的房地产价值在2月份以17年来最快的速度增长，全国各地的拍卖清空率也达到创纪录水平。
拍卖结果令人震惊的原因，是供不应求的市场上有大量买家，他们积极争夺数量有限的房屋。
而这些因素都推动房价远高于预期。
因此，据BresicWhitney的销售主管和首席拍卖师Thomas McGlynn表示，卖家们很快就对这个不断上涨的市场有所了解，许多卖家在拍卖前几天重新评估了他们的预期，而其他潜在卖家希望在今年晚些时候上市，以期取得更强劲的成交结果。
McGlynn表示:“房价正迅速上涨，他们开始考虑‘我是否应该等到年底再把自己的房子挂牌上市？因为卖的价格可能会更高’。”
他表示：“(由于需求)，东区的一些拍卖提前举行，价格预期完全超出了预期。”
McGlynn认为，悉尼房地产市场的许多领域已经超过了2017年的峰值，许多卖家在过去两周调整了保留价，以配合快速变化的市场。

悉尼的部分拍卖结果令人咂舌。上周六，一套位于North Bondi的半独立屋以610万澳元的高价售出，比保留价高90万澳元。
它并不是第一个超出卖家预期的房产。在Coogee，一幢房子几周前以高于保留价100万澳元的价格售出，而在Cronulla，另一幢独立屋也以高于保留价130万澳元的价格成交。
与此同时，尽管由于多次封锁，墨尔本的房价复苏滞后，但该市的房价也出现了上涨。墨尔本的房地产经纪人报告称，在2月份的惊人成交结果之后，就连卖家也对自己的预期更加乐观。
Barry Plant的首席执行官Mike McCarthy表示，毫无疑问，不断上涨的市场鼓舞了卖家的信心。
McCarthy表示:“卖家目前的预期是看涨的，这没有问题。”
“当清空率达到80%，这就意味着这是一个真正强劲的市场。”
“当人们从朋友或邻居那里看到或听到好的销售结果时，他们的期望就会相应提高。”
Nelson Alexander的Arch Staver表示，近几周的强劲拍卖结果让墨尔本的房主想让他们的房子卖出更高的价格。
“卖家天生就想要更多，对吧？房主在看到高昂的成交价时总会感到热血沸腾，”Staver表示。
Jellis Craig Richmond及附近地区主管Elliot Gill表示，在Richmond，位于8 Bennett Street 的一套三居室的独立屋以212万澳元的价格售出，比保留价高47万澳元。

Gill表示，这只是许多强劲的成交结果中的一处，这些拍卖结果正在吸引卖家进入市场，并且将自己的预期价格设定在比几周前更高的水平。
最近几周，每个首府城市的房产中介都报告说，房价远高于预期，这反过来导致卖家重新考虑他们的目标售价。
霍巴特是澳大利亚最强劲的房地产市场之一，据Downtown Property的Renee Kelly说，在这里，卖家的价格预期被打破了。
Kelly表示：“人们正在为入市支付不可思议的价格。”她补充称，由于市场的速度过快，估价在几个月内就会过时。
凯利说，在South Hobart，一处指导价为77万澳元的房产收到了一份85.1万澳元的无条件报价。
同时，她还以高于预期5.3万至5万澳元的价格出售了另一处房产。
这所房子上一次交易是在18个月前，当时的成交价格是41.8万澳元，只做了少量的翻新。

Caroline Brown Property的Caroline Brown表示，在布里斯班，卖主们每周都在调整他们的价格预期。
“你必须看看上周卖了什么，这也是我们正在做的。那些房子与我们现在正在销售的房产基本是一样的，”她表示。“卖家的期望随着价格的上涨而上升。市场的攀升速度很快。
“他们的预期正在上升，他们也应该这样做，因为这与买家的出价趋势是一致的。”
珀斯的房价中值在2020年的过去三个月上涨了3%，达到563,214澳元，但即使是在西海岸，买家现在对未来几周的销售也有了更高的预期。
Shellabear的Chris Shellabear表示，由于房地产市场的强劲，独立屋的卖家在价格预期方面比老公寓的卖家表现得更积极。


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