华人基金公司斥$4.99亿拿下西悉尼重要地块，澳媒曝光背后一众金主（组图）

地产经理

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日前，一家华人基金公司斥资4.99亿澳元拿下毗邻西悉尼机场一块非常重要的发展用地“Northern Gateway”。

（图片来源：TheGuardian）
Roy & Ron Medich将这块面积为344公顷的土地出售给Roberts Jones Funds Management，随后引发人们的兴趣，因为该基金负责人Bob Gong和Jonathan Pan都是生面孔。
“Northern Gateway”地块是机场的物流和就业中心，也是重要的战略资产。《卫报》证实，此次收购并不需要外国投资审查委员会的批准，因为Gong和Pan均为澳洲公民。
Pan代表Roberts Jones Funds Management向《卫报》表示，基金背后是由各大主要金融机构组成的财团，里面有许多投资者，但鉴于有保密协议，无法透露更多。

（图片来源：TheGuardian）
Pan称，因为自己和Gong是澳洲公民，所以无需得到外国投资审查委员会的批准。报道指出，澳洲政府早先已经表达了对中国在太平洋地区增加投资的担忧，同时也对中国在澳关键战略资产的投资持谨慎态度。
公司记录显示，该基金的两位董事和唯一股东是龚博（Bo Gong，Bob，音译）和潘成佳（Cheng Jia Pan，Jonathan，音译），他们都是澳洲公民。
报道指出，还有另外一家名为“博源控股”（Boyuan Holdings Ltd，BHL）的企业参与了Northern Gateway的开发。
《澳洲金融评论报》称，这是一家在澳洲证券交易所上市的中国房地产开发商。BHL发言人表示，鉴于BHL对该地块和西悉尼航空城的熟悉度，Roberts Jones Development Pty Ltd已指定BHL作为该项目的开发代理。
这位发言人表示，“BHL将与其他当地项目管理团队，顾问以及承包商一起，将Elizabeth Drive改造成服务于机场和大航空城的就业、物流和综合使用区。”报道称，之前BHL曾谈判购买这块地，但现已撤回，身份转为主要开发商。
据报道，BHL的大股东是香港上市地产商佳源国际集团的创始人兼董事长沈玉兴（也叫沈天晴）。根据福布斯数据，他的身价为11亿美元，跻身中国百大富豪之列。
佳源网站介绍，沈裕兴在中国大陆拥有81个房地产项目，覆盖南京、扬州、常州、南通、泰州、镇江和苏州等城市。
2016年，BHL开始在离机场地块不远的Bringelly、Austral和Marsden Park买地。当年年底，沈裕兴曾与时任总理艾伯特在一次活动中有过短暂交流，宣传3D打印技术如何降低建筑行业的成本。
2018年，BHL因计划率领一个超级财团在Northern Gateway兴建一座价值220亿澳元的城市而成为头条新闻。

左起：盈创主席马义和、艾伯特、沈裕兴（图片来源：TheGuardian）
BHL的计划相当宏伟，包括新建国际大学和教育区、一个由世界著名神经外科医生Charlie Teo领导的健康和医疗中心、一个Westfield零售娱乐区和一个高科技物流中心。根据普华永道的分析，拟议中的Northern Gateway开发项目将创造3.8万个工作岗位，为西悉尼带来143亿澳元的经济产出。
报道指出，佳源在2019年一份新闻稿中解释了其国际扩张的情况，称其涉足“一带一路”倡议沿线国家和地区，比如在柬埔寨收购地块。《卫报》指出，因为无法从Roy & Ron Medich手中买下Northern Gateway地块，BHL计划不得不搁浅。

BHL规划中的未来城（图片来源：TheGuardian）
发言人并没有说明是否与外国投资审查委员会有关。《卫报》表示，在Roberts Jones Development Pty Ltd成立之前，Gong和Pan曾在BHL担任战略顾问。Gong祖籍河南，2000年初在卧龙岗大学攻读计算机科学硕士学位，2006年进入房地产行业，主要向以华裔为主的投资者销售楼花项目。
40岁的Pan来自珀斯。Pan和Gong曾在2014年注册公司“海晟”（Haisheng Corporation，音译），股东除了两人外，还有Leo Jia（现为Macland投资集团负责人）、陈伟杰（Weijie Chen，音译），以及持股65%的海晟中国。
陈伟杰被称为“Golden Chen”，虽然持股比例不高，但在华人社区却拥有巨大的话语群。报道指出，他是东南网澳洲站（Australia Southeast Net Media）的大股东，是福建省归国华侨联合会、福建省侨商联合会和福建省海外交流协会的成员，报道称这些协会为统战组织。
2015年，海晟在悉尼奥林匹克公园买下了一块价值3050万澳元的土地，计划在那里建造一座拥有245套单元房的住宅楼。它还赞助中央海岸水手队征战亚冠联赛。
根据当时发布的消息称，“海晟在中国10个不同省份拥有20多年商业、住宅社区和政府基础设施项目经验，现在正寻求成为悉尼发展最快的房地产开发商之一”。据悉。除了地产外，该公司还涉足牛肉出口中国业务。
不过到了2016年，《卫报》指出，海晟似乎进入了冬眠期，鲜少活动，奥林匹克地块也卖给了另外一家中国地产公司，Pan和Gong去了BHL，如今又成立Roberts Jones Funds Management。
新州政府已将Northern Gateway地块规划为以就业为主，所以BHL“小型城市”计划获批的可能性不大。
Pan也表示，“原先的计划并没有成功，所以我和Gong决定在房地产开发和基金管理方面寻求新的机会，后成立了Roberts Jones Funds Management，我们此前就与供应商关系良好，加上获得财团的资金流，以及本地强大的承包商和顾问网络，我们相信可以圆满完成项目。”
1996年，Roy & Ron Medich以350万澳元的价格从CSIRO手中买下了该地块，新的交易无疑让他们收获颇丰。不过Ron还需要等一段时间，2009年，他因谋杀商人Michael McGurk而被判39年监禁，目前还在上诉中。
（Gina）
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华企中资开发商Northern-Gateway收购
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