市场这么好，为什么还有房子会流拍？

澳洲地产

房产销售中介报告称，随着悉尼继续刷新高企的清空率纪录，并没有多少房子在拍卖中流拍——但部分单元房或卖家对成交价抱有不切实际期望的独立屋除外。
截至2月底，悉尼房屋的拍卖价格中值已经达到创纪录的168万澳元，而且从Domain Group在上周六晚上录得的86.5%的初步清空率看来，这一价格趋势丝毫没有减弱的迹象。

据Oasis Skeen property的高级买家经纪人Paul Wilcox表示，要想找到一处确实在拍卖会上流拍的房产，就像大海捞针一样困难。而多数时候这样的物业都是单元房。
Wilcox表示：“还在困境中挣扎的是那些普通的高层公寓。”
“一般的两居室公寓尤其明显，”他说。
Wilcox表示，此前一位业主买下了一套位于Mascot的公寓楼花，但想将其以79万澳元的指导价进行拍卖。
他补充道，高密度城区的买家越来越少，这意味着业主被迫降低他们的要价。

Porter's House公司买家中介Cameron Porter表示，不合理的卖家预期是一小部分房屋未能售出的另一个因素。
Porter表示，悉尼北区一栋需要进一步翻新的破旧独立屋正是因为这个原因，才在周末的拍卖会上流拍。
Porter表示：“卖家的期望值太高了，这套房子需要做很多修缮工作，而且楼面布局也不理想。”
“但更重要的是，他们想要的太多了，以至于与市场失去了平衡。”
Raine & Horne Ashfield的Tony Andreacchio表示，首次置业者在拍卖中也停滞不前。他表示，许多买家在需要支付的价格会超过首次置业者刺激项目的房价门槛方面存在心理障碍。
“由于在该价格限制中可以得到的收益，这类买家的出价和竞价都集中在70万澳元左右，即便房子可能价值75万澳元。”

在Ashfield，一套两室两位的公寓最初指导价为75万澳元，于拍卖当天流拍之后的交涉中以73万澳元的价格成交。
“一旦它流拍，卖家就会变得现实，差距就会缩小，”他说。
不过，Ray White Surry Hills, Alexandria, Glebe and Erskineville的Christopher Bedzo表示，公寓市场上有着不错的购买机会。
Bedzo表示：“内西区的待售独立屋存量水平仍相对较低，因此价格一直在飙升。”
“到了某个时候，人们就会意识到，一套两居室排屋的售价是150万澳元，而一套两居室公寓所能提供的居住条件差不多，价格却只需要一半。”
他说：“我认为，对一些人来说，独立屋会慢慢变得有点遥不可及，所以他们将重新转向单元房。这样的生活可能更轻松些。”

据Bedzo称，Erskineville有一套两居室、两浴室的公寓在拍场上流拍后仍以82.5万澳元的指导价在市场上待售，其流拍的原因是物业收费略高。
他说，这是因为该项目有大量的便利设施，包括室外和室内游泳池，以及一个健身房。


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