澳新银行CEO警告：房价飞涨或迫使央行加息

澳洲地产

澳洲四大行之一的澳新银行CEO发表了关于澳大利亚房价飙升的警告，他担心背负着房贷的人们将比预想中更早地开始支付更高的利率。
ANZ首席执行官Shayne Elliott表示，飙升的房价会造成可观的社会影响。

上周四，他对墨尔本3AW广播员Neil Mitchell表示：“这样的房价水平有些不健康。”他说，两位数的房价增速不可能持续很长时间，因为那样就会出现真正的社会和政治问题。尽管新冠疫情导致经济衰退，但悉尼和墨尔本的一些乡村和高档城区的房价仍以两位数的速度飙升。REA Group在realestate.com.au上发布的房屋销售数据显示，在截至2月份的一年里，新南威尔斯州偏远地区的房价上涨了10.2%，达到51.5万澳元的中值；同时，在维多利亚州乡村，房价飙升了11.3%，中位价达到41.5万澳元。
而高档城区的房价涨幅甚至更大，去年悉尼东部Woollahra的房产中位价飙升35%，达到370万澳元。

在澳大利亚的另一端，珀斯东南部的Kelmscott房价上涨39%，至37.5万澳元，这表明一些可负担性更好的城区也出现了房价上涨。
就连东墨尔本的公寓价格也出现了飙升。尽管这座维多利亚州首府城市去年封锁了3个月，但East Melbourne的公寓价格仍上涨了4.5%，至87.2万澳元。
尽管年薪725万澳元的Elliott可以轻易地买下一套豪宅，但他表示，房价飙升和市场暴跌一样糟糕。
他认为，在一段时间里，极端的上涨或下跌可能都不是什么好兆头。
“人们已经开始有所怀疑。”

去年11月，澳大利亚央行将利率降至0.1%的创纪录低点。
今年3月，澳联储再次维持利率不变，行长Phillip Lowe周二宣布“最早到2024年”才会改变利率。
数据显示，目前人们所支付的贷款利息占收入的比例处于上世纪70年代末以来的最低水平。
Elliott表示，随着越来越多的人将资金投入房地产，通胀上升将迫使央行违背维持利率三年不变的承诺。
他说：“我想，到了那个时候，澳联储将被迫采取行动。”
“虽然他们有意不打算在几年内就加息，但情况有所改变。”

澳新银行是唯一一家不提供房贷固定利率低于2的大型银行。
它提供1年、2年和3年期的定息贷款，利率为2.04%。
在主要银行中，西太平洋银行提供了四年来最低的定息贷款，利率为1.89%。
CoreLogic的数据显示，今年2月，在澳大利亚88个次级市场中，有53个市场的房价创下了纪录。


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