拍卖回顾丨悉尼清空率在30年一遇的大暴雨中突破90%新高

澳洲地产

30年一遇的大暴雨也无法影响悉尼拍卖市场的火热，本周悉尼的拍卖市场突破90%，创下新的记录。
悉尼连续7个周六，录得超过85％的拍卖清空率。

高清空率说明价格增长强劲。当拍卖清空率超过70%，通常当年房价可以录得10%左右的增长。
竞拍者纷纷出手，愿意支付远高于卖家底价的巨额款项，以进入飙升的市场。
最近的房市热潮得益于超低利率、疫情打断去年买卖计划后的潜在需求，以及一系列经济刺激措施。
经济学家预测今年房地产价格将进一步上涨，储备银行RBA表示在就业市场改善前不愿加息，购房者担心错过机会从而更加紧张出手。
周六悉尼共安排了811场拍卖。
一座破旧的Glebe排屋，曾是著名探险家Douglas Mawson爵士的家，在周六的拍卖会上吸引了15名竞拍者，最终以高于底价的79万澳元的高价成交。

由于担心暴风雨天气会使物业的天花板受损，因此这个位于内西的Glebe Point Road 285号的物业拍卖会被转移到Ray White Erskineville办公室。
但这并没有影响到激烈的竞争，竞价以200万澳元的指导价开拍，第二轮竞价时跃升至245万，随后迅速攀升，有7组竞拍者对这栋181平方米的物业展开报价大战。
最终该物业以299万澳元的高价卖给了一组开发商，他们计划翻新这个空了好几年的五居室物业。

Ray White的Matthew Carvalho负责交易，他说，新业主已经准备花高达100万澳元装修这栋房子。
在附近的Petersham，首次置业者和升级住房的年轻家庭竞拍一套三居室半独立屋，该物业最终以170.5万澳元成交。
Searl St 27号的物业竞价以140万澳元的指导价开拍，在5万和2.5万的混合加价中迅速攀升至160万。
9个注册竞拍者中，有7个对这栋221平方米的物业进行了报价，最终价格超过162万澳元的底价。

这套房子的中介是Adrian William的Namir Mikha，卖给了一对从Ashfield的公寓升级而来的年轻夫妇。
记录显示，该房产上一次以61.1万澳元的价格售出，时间是在2003年。
这结束了买家Keelin和Lindsay一年多的找房过程，他们在至少10次拍卖会上错失良机，并经常看到房产的售价远高于广告指导价后，他们很高兴终于得到了一套房子。
"每个人都知道，售价会比指导价高出20万元，"Lindsay说。
卖家姐妹Kirster Fraser、Lisa Alfaci和Belinda Roberts对这个结果很满意，很高兴看到他们已故父母的家归到这对年轻夫妇手中。

在内城，一个破旧的排屋被一个从未看过房子的内西买家购入。
买家在Darlinghurst Liverpool St 238号的三居室房子的拍卖会上，由一名律师代表他竞拍。
他的出价超过了其他5个活跃的竞拍者，还有9个登记的竞拍者在旁观望，最终售价是180.8万元，远高于140万元的指导价。

物业通过Innercity Property Agents的Felice Cotroneo售出，他说有160多组人参观了这套房子。
在南部，位于Cronulla的Nicholson Parade 76号的一栋废弃房屋竞争激烈，最终以272.5万成交。

大约有100人聚集在556平方米的物业上，拍卖师Steve Pratt不得不在大雨中大喊大叫才能让其他人听清。
该物业的起拍价为150万，在落槌前，14名登记竞拍者中的9人对该房屋喊出了120多次报价。
这座已空置约30年的房子通过Luxe Real Estate Agents的Stuart Payne售出。
房子被一名当地买家抢购，他计划在这块距离Gunnamatta湾不到500米的地方建造自己的梦想家园。

在下北岸，位于Crows Nest的一栋两居室的房子以207万澳元成交，比底价高出27.5万澳元。
9名买家，包括一名在拍卖前从未看过房子的人，登记竞拍Emmett Lane 54号。
拍卖会以161.5万开拍，随着6名竞拍者的加入，拍卖价迅速攀升至179.5万的底价之上。
该房产通过Tom Scarpignato卖给了一位来自上北岸的年轻人。
记录显示，它最后一次交易的价格是1993年的30.5万澳元。


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