澳洲房市持续火爆，专家警告首次购房者：别被市场冲昏头，轻易背债恐难还（组图）

澳洲地产

澳大利亚广播公司3月20日报道称，专家警告称悉尼白热化的房市可能会让新房主陷入麻烦，这是它的一个冷酷现实。


（图片来源：Michael Janda）
买家被敦促不要被悉尼的房市热潮冲昏了头，上个月悉尼房价上涨了2.5%，为全澳最高水平。这促使专家发出警告称，一些人可能会背上超过他们负担能力的债务。
创纪录的低利率导致贷款激增，自去年1月以来发放给首次购房者的贷款增加了71%。
同时，根据CoreLogic最近的数据，澳洲房价创下了2003年以来的最大涨幅。
澳联储表示，他们在密切关注金融机构，确保他们没有放贷太多让人们陷入房贷压力中。

西悉尼大学商学院的Michelle Cull（图片来源：澳洲广播公司）
西悉尼大学商学院的Michelle Cull表示，虽然很多政府措施吸引首次购房者进入房市，但他们的贷款不应超出自己的承受能力。
“经常听到人们说，‘银行说我可以借这么多钱。’但这并不意味着你应该借这么多。”她表示，“你要非常谨慎，不要被过度诱惑，因为如果利率增加或其他一些影响你财务状况的事情发生的话，你不会想承受那种房贷压力。”
她说准买家可能会考虑将他们的贷款决策建立在比目前水平高1%-2%的利率上，如果以后利率增加，这有助于人们了解他们是否能还得起贷款。
“然后当你真的去银行时，你会非常清楚你的上限在哪里。”她表示。
对于那些想要搬到外围城区以获得更好性价比的人来说，有更多因素需要考虑。
出行成本增加可能会抵销你获得的任何好处，尤其是如果利率升高，即使只是小幅升高。
“60万澳元贷款的利率即使只上浮半个百分点也意味着你要在未来30年里每周多还40澳元。”她表示，“尽管对一些人来说每周多40澳元听上去不多，但对那些真的已经贷款到最大承受能力的人来说，这可能是你能在家做什么或吃什么之间的差别。如果人们要去西悉尼买房子，因为那里可能比市里便宜一点，如果他们需要通勤去上班，那么40澳元可能正是去上班花掉的油钱或过路费，而这只相当于利率上升半个百分点，所以它可能会带来很大影响。”
研究机构Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示，他们的“单一来源调查”的最新数据显示，考虑到疫情和经济衰退，目前的贷款压力率相对较低。
“截止去年12月，约有20%有贷款的人……处于我们所谓的贷款压力中。”她表示，“而全球金融危机前夕这一比例要高得多，为30%，所以20%真的不是一个多么高的数字。”

（图片来源：澳洲广播公司）
Roy Morgan的调查显示，12.4%的贷款持有者在经历极端贷款压力，这意味着即使他们只还利息，也难以还贷。
但Levine表示3月28日JobKeeper到期时这种情况还会改变。
“我真的非常担心很多人会失业。”她表示，“对贷款压力最大的单一影响就是失业或……双收入家庭变成单收入家庭。从本月末即JobKeeper到期时开始，我认为真的会出现大规模的失业，失业水平将是前所未有的。这种失业水平会让一些人吃惊，当我们在调查中问人们他们是否在领取JobKeeper补贴时，只有约1/10因老板收到JobKeeper而真的在依赖JobKeeper生存的人……知道真相。”
（实习：Violet）

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首次购房者房市
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