澳洲房价飞涨，央行或被迫加息？买房还有希望吗？6成投资者欲“曲线救国”：本地租房，外地买房

澳洲地产

澳洲楼市近期一片火热，房价已经连续几个月节节攀升。
澳洲央行发出迄今最直白警告，监管机构或介入为楼市降温，但行长强调，不会加息抑制楼市热潮。

而澳新银行CEO对高昂房价可能造成的社会影响感到担忧。
他警告：
房价飞涨或迫使央行加息。
悉尼作为澳洲房价最高的城市，让许多购房者望而却步。
一些执着的买家宁要悉尼一张床，不要外地一间房，仍在陪跑。
而一些懂得变通的投资者早就上车了。
因为他们选择本地租房，外地买房。
央行行长：2024年前不会加息
面对疯狂飙升的房价，澳储行发出了迄今为止最为直白的警告：监管机构或出台相关措施，抑制房价暴涨势头。

澳储行行长Philip Lowe证实：最近全澳大部分地区的房价都在上涨，许多地区的房价达到了创纪录的水平。澳储行董事会对此非常关注。
但Lowe重申，澳储行没有、也不会明令利用利率政策抑制房市热潮。至少在2024年之前，利率不大可能调升，因为通胀距离目标还很遥远。

Lowe强调了澳大利亚央行通胀目标机制的进化，如今要求实际（而非预测）通胀率处于2-3%的目标范围内，才会考虑加息。Lowe说，这可能要求工资增幅要高于3%，但目前的增幅为1.4%的纪录低点。
相反，他表示，要由政府和金融监管机构来解决社会对住房成本飙升的担忧。

“我认识到，低利率是导致房价上涨的因素之一，高涨的房价让很多人感到担忧。除了提高利率之外，还有各种工具来解决这些担忧，让货币政策保持对经济、就业和工资增长的强烈关注。”
澳新银行CEO：房价飞涨或迫使央行加息
不过，澳洲四大行之一的澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott却不那么乐观。他担心，背负着房贷的人们，将比预想中更早地开始支付更高的利率。

Elliott认为，在住房需求旺盛的情况下，房地产市场的回暖将持续一段时间。但他表示：“这样的房价水平有些不健康。”他说，两位数的房价增速不可能持续很长时间，因为那样就会出现真正的社会和政治问题。
去年11月，澳大利亚央行将利率降至0.1%的创纪录低点。今年3月，澳联储再次维持利率不变。

数据显示，澳洲家庭收入中用于支付债务利息的比例已降至35年来的最低水平，这意味着，每年可腾出数百亿澳元用于其他方面。
Elliott表示，随着越来越多的人将资金投入房地产，通胀上升将迫使央行违背维持利率三年不变的承诺。

他说：“我想，到了那个时候，澳联储将被迫采取行动。虽然他们有意不打算在几年内就加息，但情况有所改变。”
据悉，澳新银行是唯一一家不提供房贷固定利率低于2的大型银行。它提供1年、2年和3年期的定息贷款，利率为2.04%。在主要银行中，西太平洋银行提供了四年来最低的定息贷款，利率为1.89%。
六成投资者本地租房 外地买房
房地产市场的爆炸式增长，使得购房者更难进入市场，尤其是在悉尼地区。

CoreLogic数据显示，自去年10月以来，大悉尼地区的房地产价格涨幅达到令人难以置信的5.7%，上周更是创下历史新高，超过了2017年的市场峰值。
因此，许多人现在放弃了在悉尼置业的计划，转而在其他地方寻找投资房产。

在房地产投资机构（Property Investment Professionals of Australia）进行的2020年投资者情绪(2020 Investor Sentiment)调查中，约60%的受访者表示，他们会考虑“租房投资”（rentvesting），即在一个地区租房居住，在另一个地区拥有或购买投资房产。
调查还发现，越来越多的首次购房者正在进行“租房投资”，去年有44%的首次投资者采取了这一策略，高于前一年的34%。
悉尼高端区“租投者”激增
BFP Property Buyers负责人Ben Plohl表示，悉尼一些高端地区（如Cammeray、Mosman和Willoughby）房价上涨太快，一些潜在买家无法承担，因此那里的“租投者”数量激增。

Plohl说：“一些在这些区域租房居住的人们认为，在目前情况下购房经济负担太重，继续租房更合适。”
他还补充道，“一些潜在买家正在重新考虑他们的选择，将资金投资于价格更易承受的地区，比如布里斯班和阿德莱德。”此外，Bendigo、Orange和Albury等主要地方区域也很受欢迎。

其实，2017年悉尼上一轮房地产热潮即将结束时，也出现了类似的趋势。其中霍巴特成为2018年增长最快的房地产市场。昆州东南部是另一个受悉尼投资者喜爱的市场。

结语
澳洲央行历史性的低利率成就了购房者的狂欢。而房价疯涨、楼市过热反过来又引起了央行的担忧，一时间，关于加息的猜测也甚嚣尘上。
毫无疑问，悉尼房地产市场正处于上涨阶段，但上涨的速度已经让一些潜在买家无法承受。他们选择了另一种可以负担的投资方式，即本地租房，外地买房。
这种做法是否明智？一个简单的价格对比就能说明问题。100万不能确保你在悉尼拥有房产，但却可能让你在其他城市购买两套房子。换做是你，怎么选？


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