ANZ: 今年澳洲房价将上涨17%，悉尼将上涨19%，墨尔本将上涨16%

澳洲地产

由于创纪录的低利率、政府补助和疫情期间节省的资金，房价正以1980年代末以来最快的速度增长，澳新银行ANZ预测，今年悉尼房价将上涨19%。

价格的上涨是全方位的，包括首府城市和偏远区域，几乎每一个区域的房地产市场都在上涨，但联邦财政部认为，房屋对大多数人来说仍然是相对可负担的，这并不是 "泡沫 "的迹象。
澳新银行的经济学家周三大幅提高了对房价的预测，认为到2021年全国房价将上涨17%。
悉尼的房价中位数已经接近110万澳元，2021年也被认为将经历自2015年以来最大的单年房价涨幅。墨尔本房价今年预计将提升16%，为2010年以来最大单年涨幅。
布里斯班预计也会有类似的涨幅，而珀斯房价预计将提升19%。
上一次全国范围内的房价提升如此之多是在上世纪80年代末的房地产热潮中，但这一热潮被两位数的利率和1990-91年的经济衰退所终结。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房地产业正从冠状病毒的衰退中强劲复苏，抵消了失业率上升和人口低增长等不利因素。
他们表示，由于库存水平较低，房地产市场出现了 "害怕错过 "的情绪，给价格带来进一步的上涨压力。
"买家正在利用历史性的低利率，特别是固定利率，以及各种政府支持计划。由于利率是价格上涨的主要驱动力，我们看到了所有地产市场的增长。"
"低利率提高了借贷能力和房产价格。"
CoreLogic的数据显示，悉尼房价在过去三个月里攀升了6%，而墨尔本的房价则提升了4.4%。
澳新银行预计2022年的价格增长将放缓，整个悉尼和墨尔本的平均增长率为6%，珀斯和布里斯班预计将有8%左右的增长。
即使这个速度也是预期通胀水平的三倍。房价增幅未来的下降，部分原因是澳大利亚审慎监管局未来可能将实施严格的贷款标准。享受非常低的固定利率的人也可能会发现，当这些贷款到期时，他们的付款额会提高。
更高的利率可能最早在今年下半年就开始冲击一些买家。
Emmett女士和Timbrell女士警告说，以接近历史最高水平进入房地产市场的首置业者，他们所承担的债务几乎达到了最高水平。
今年1月，首置业者的平均抵押贷款为429,950澳元，在悉尼和墨尔本购买的人的抵押贷款更高。
他们表示，由于越来越多35岁以下的人因为经济衰退而失业，这个年龄段的人将继续为拥有自己的住房而努力。
"年轻工人失业的可能性较高，这将减缓他们为房屋存款储蓄的进度，"

澳新银行发布预测时，正值财政部官员在参议院听证会上被质疑房价的增长是否失控。
财政部副部长Luke Yeaman表示，该部门正在密切关注房地产市场，但目前还没有出现泡沫的迹象，贷款标准也没有下降。
他说，过去一年利率的下降意味着整体住房负担能力与过去五年的水平大致一致。房价上涨实际上是在提振整体经济。
"在现阶段，强劲的住房市场为消费者提供的支持，家庭财富整体上升，我们认为这是经济复苏强劲的标志。"他说。
评级机构S&P Global的高级总监Narelle Coneybeare表示，低利率、强劲的经济复苏和高涨的消费者信心共同支撑着房市。
她说："我们预计明年房价将上涨，大多数市场的平均涨幅在10%左右"。


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