澳洲房价增速或再创新高！专家：州府城市涨幅将达两位数，悉尼珀斯领涨全澳（组图）

地产经理

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澳洲新闻集团3月25日报道称，今年澳洲各大城市的房价预计将大幅上涨，增速有望创上世纪80年代以来的最高值。

澳新银行的经济学家在一份报告中警告称，预计2021年悉尼及珀斯的房价将出现两位数上涨。悉尼目前的房屋中位价已接近110万澳元，预计将出现自2015年来的最高涨幅，即19%。
与此同时，珀斯的房价预计也将上涨19%，其次是霍巴特（18%），墨尔本和布里斯班（16%）及阿德莱德（13%）。
对于那些想在悉尼买房的首次置业者来说，这是一个毁灭性的打击。最近有买家向澳洲新闻集团透露，即使有13.5万澳元的存款，也无法在最便宜的地区买房。

随着创纪录的低利率、极低的移民水平、经济刺激计划及澳人在疫情间省下的资金，目前房市正在蓬勃发展。
研究人员表示：“低利率对房市的影响已经抵消了失业率上涨及人口减少带来的消极影响，强劲的需求和供应不足正在推动房价大幅上涨，我们预计2021年会出现两位数的增长。”



但他们还表示，明年房价的增速可能会有所放缓。银行监管机构或于今年晚些时候介入，这将减缓2022年房价上涨的速度。
CoreLogic的Eliza Owen表示，在去年第四季度，澳各州及领地的房价均有所上涨，转售盈利也大幅增加。
她说，去年第四季度的转售盈利总额从上一季度的248亿澳元增至319亿澳元，而亏损总额从12亿澳元降至10亿澳元。


（图片来源：澳洲新闻集团）
对于那些已经买了房的人来说，飞涨的房价预测是个好消息，但这是否意味着市场开始出现泡沫？
据称，联邦政府不这么认为，财政部副秘书长Luke Yeaman于昨日在参议院预算听证会上表示，财政部正仔细监测房市，但没有出现泡沫的迹象，也没有下调贷款标准的迹象。
他说，过去一年利率的下调意味着住房可负担性与过去5年的总体水平大致相同，房价上涨实际上是在提振经济。
（Joy）
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