维州租房大改革，来了解更多租客权益，继续接昨天第2弹（组图）

地产经理

维州房屋租赁法律改革第二弹！小居给大家整理好啦！

从3月29日起生效的——新版房屋租令法规，给维州广大的租房人群带来的好消息可谓是雪中送炭！
几乎每一项的改革都是站在租客的角度着想，最大程度化的保护租房的民众。小编为各位整理出第二波重要的点，快来看看～
租客有权利养宠物这项法规应该是许多猫狗爱好者最喜欢的一项了吧。大家应该都知道，如果你本身有养宠物，那么申请租房的难度将会提升一大截！
因为绝大部分公寓的租赁广告上都会明确地写着no pets allowed 令许多家有毛孩子的租客一下子少了许多可选择的房源。

而新法明确的规定了，租客有权利在出租屋里养宠物的，但也不是说以后所有房子都可以养宠物，如果房东想禁止房客养宠物的话，就必须向维州民事仲裁法庭（VCAT）申请禁令。
法官将会根据租客宠物的类型，房屋的性质，室内家居电器的情况以及其他因素综合考虑后，决定房东拒绝宠物的要求是否合理。
这样一来，能否养宠物将不是房东能单方面决定的事情，必须说服法官并拿到禁令才行！
租客被准许对房屋进行细微改造
在我们刚办进新住处时，有时总会想对房子做一些微小的改动，以满足自己的生活习惯 - 例如在墙上挂海报，安装置物架或其他装置等...
放在以前，房东往往会因担心房屋受损而拒绝这些变动。而新规定实施后 我们可以自己动手做这些细微的改造而不需要房东的同意啦
只要不对房子结构产生永久性的影响并在搬离时恢复原状，租客都可以自主决定对房屋的改动，除了墙面挂饰以外，只要在合理范围内都可以通融呢

例如给墙壁重新刷漆，院子里种种菜或安装安保系统这些，除非房东给出合理的理由否则也不能拒绝
限制租金上涨
又是一个振奋人心的好消息呢！你是否也会担心住的房子久了，着习惯了之后 房东要求涨房租
也许这两年因为疫情，大家的感受并不明显，不过在更早之前，墨尔本租金上涨的速度也是有目共睹的….当时因房租频繁上涨而不得不搬家的朋友们也不在少数。

新法律规定，为了防止这种情况发生，房租最多一年涨一次！
而如果是固定租期合同的话（有些人签的一年租约），则必须在合同里写清楚涨租幅度或是计算方法，否则不得涨租！
另外，Bond金也有了一个上限的规定。除去单周房租超过900刀的高价房屋外，一般房产租赁最多只能要求一个月房租的押金，而且也不能提前收取超过一个月的租金。

关键词：
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