破旧房屋在6分半钟内以580万澳元成交，超出指导价41%引发买家不满

澳洲地产

墨尔本一间破旧的独立屋在拍卖会上以580万澳元的价格售出，比指导价高出近200万澳元，不少人指责中介为了吸引人们对该物业的关注和招揽生意而压低报价。

62 Rose Street, Armadale的独立屋是Kay & Burton的中介Grant Samuel上市营销的，他是澳洲竞争和消费者协会(ACCC)前主席Graeme Samuel的儿子。
这处919平方米的物业拍卖师宣布400万澳元起拍，在五名竞拍者的争夺下，在6分半钟内成交，最终价格比380万澳元至410万澳元的指导价高出41%。

去年12月，这家中介以1000万澳元的价格出售了几条街之隔的21-23 Munro Street 1728平方米的物业，这条街上有很多废弃的住宅，每平方米的价格为5787澳元。
Rose Street的独立屋，售价为每平方米6311澳元。指导价格平均每平方米为4461澳元。
买家中介David Morrell说：“每个人都知道肯定会是超过指导价的结果。因为物业位于Armadale最好的街区之一。”他就报价过低事宜向维州消费者事务委员会投诉了Samuel。
Samuel否认报价过低。他表示，这套自1908年以来首次上市的爱德华七世时期风格的住宅报价并不低，而Munro Street物业不能与之相比较。
他周五说：“一处面积几乎是Rose Street物业的两倍，一半没有任何遗产限制且在路北侧的物业，并不能相提并论。”
维州消费者事务委员会拒绝讨论或调查相关事宜，但无论低报价投诉的结果如何，这场拍卖确实吸引了大量人群，说明价格高并不是很大的阻碍，特别是在借贷成本创历史新低的现在。
CoreLogic本周表示，悉尼的价格已经恢复在COVID-19衰退期间的所有跌幅，并继布里斯班、堪培拉、阿德莱德和霍巴特之后再创新高。
Macquarie Securities上调了从2020年9月至2022年底全国房价上涨20%的预测。
不过，虽然低借贷成本提高了消费者支付更高价格的能力，但疫情也促使买家为同时可作为工作场所、健身房、家庭学校和娱乐场所的房产支付更高的价格。
Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz本周在墨尔本Southbank最新住宅楼的落成典礼上说:“房子现在要能为我们服务更多。”她表示，那些对空间有需求的人也提高了对三室和四室公寓的需求。

不断变化的需求和低借贷成本引发了一波又一波的家庭住宅投机性投资,监管机构将更难控制房价,就像三年前压低由投资者推动的价格飙升的情况,但这次的主要买家是自住业主。

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