一道规划令下来，悉尼千万豪宅一夜之间“分文不值”！澳洲式“拆迁”，多少人吃尽了苦头...（组图）

地产经理 · 发表于 2021-3-28 16:47:01

前言
说起拆迁，很多人都会想到“一夜暴富”。毕竟在国内，遇上拆迁，那是需要拿着麻袋去装钱的，后续安置赔偿让无数人"羡慕嫉妒"....

然而最近，同样的事情发生在澳洲，却造成完全不一样的局面...

一纸规划令下来，悉尼新机场附近的上百户家庭“一夜破产”。
他们原本上千万的豪宅，现在可以说分文不值。

匪夷所思的是，政府也不赔偿，也不解释.....
“难以置信，这种事发生在澳洲...”
1
一道规划令下来，悉尼千万豪宅一夜之间“分文不值”
大家都知道，西悉尼要建新机场了。这个耗资53亿澳元的新机场选址位于Badgerys Creek。

为了纪念澳洲第一位女飞行员Nancy-Bird Walton，这个新机场直接以她的名字命名了。

紧接着，去年10月，新州政府宣布，把Nancy-Bird Walton机场附近的区域划分为“环境保护区域”。

按照澳洲的法律，一旦被划分为“环境保护区域”，就意味着以后业主既不能在这片土地上新建房子，也不能改建现有住宅了。
唯一能做的，就是“维持土地原状”.....种种树、除除草....

所以当地居民收到消息后，直接崩溃了....简直是晴天霹雳。

57岁的Silvana Di-lorio和丈夫Walter原本就准备将他们的一套五居室房子卖掉，当时预计售价为450万澳元。
但突然一纸政令下来，他们的卖房计划全落空了。

Di-lorio在接受采访时表示：“我们被毁了，大家的财产都被毁了。现在我们不可能将房子挂牌出售，房产中介也明确告诉我们，这些房子没人会买的。谁会去投资那些被划为环境保护区的土地呢？”

更扎心的是，政府不会支付任何赔偿....
“不敢相信这种事情发生在澳洲，政府可以不受到任何惩罚，也不做出任何赔偿，太令人匪夷所思了，太恐怖了。”

Luddenham Progress协会的负责人Patrick Darley-Jones说，这个规划政策一下来，近百个家庭直接崩溃了。
“机场所在地Badgerys Creek也受到了影响，但没有那么严重。受影响最严重的就是Luddenham和Bringelly。”

（ABC机场附近土地估值分析）
一位名叫Theo Koutsomihalis的当地居民表示，自己位于Bringelly的房产估值曾高达1200万澳元，但现在只值1澳元。

Koutsomihalis表示：“一点不夸张，现在这房子只值1澳元，在未来20到30年内都是这个价。”

“我有一天开车想到这事，我都要窒息了，我的孩子的未来就这么没了。”

现年62岁的老太太Deborah Wilkinson，她名下8英亩土地中，有6.5英亩被划为环境保护区域。
老太太表示，自己的房子现在分文不值了。

2016年，她曾给房子做过估值，当时大概能卖380万澳元，正常情况下，现在估计能卖到500万澳元了。
“我老公2016年想卖掉它，当时我觉得可以再等等。”

现在呢，突然被告知，不能改建，也不能建新房了，而且政府一分都不赔偿。
“甚至说，我的马死了，我都没法把它埋在这，这种情况下还不赔偿，简直不可理喻。”

另外，重新规划还导致一个问题，一些房子被归入新的“agribusiness(农业综合企业)”分类，

直接导致这些房子被多收数千澳元的土地费。

目前，200多位当地居民集体要求新州议会审查州政府的规划案。
2
澳洲式“拆迁”，多少人吃尽了苦头
其实，这样的事例在澳洲已经不是第一次发生了。
当你倾尽积蓄付了首付，贷款买的房子，买的时候还是悉尼房价的顶峰，

结果，政府突然通知你，这块区域被划分成了文化遗产保护区。
不能改造，难以卖出，你说扎不扎心....
关键是政府没有任何赔偿...
关于这点，华人夫妇Victor和Fiona可谓有“切肤之痛”。

2018年3月，这对华人夫妇看中了Ryde辖区内Denistone的一处老旧的房子，这里生活便利，且中介表示此处适合翻修和重建。
Victor查询后确认，此处并不在“文化项目保护”清单上，便放心购买下来。
Victor说：“总价360万澳元，贷款65%，多年工作的储蓄，父母的积蓄再加上向亲戚借的钱，我们也是倾尽所有。”

虽然背上了昂贵的房贷，房子也比较旧了，但Fiona对生活充满希望，“我们可以进行改造，既是自己的家，也可以租给其他家庭。”
有了安稳的住所后，夫妇两人决定在2018年孕育新生命。
然而2018年8月，向所属Ryde市议会递交改造申请后，他们不仅没等到通过，反而收到市政厅对住宅的临时保护令。

“这座位于68 Denistone Road的老房子有成为文化遗产的可能性。临时保护令期间，业主不能对这套房子进行任何形式的翻修和改造。”
很快，2019年，悉尼Ryde市议会公布将建立44个新的遗产项目，

包括30处房产、7个公园和1所公立学校。
所谓文化遗产保护区，指的是为防止不适当开发，新的工程需要与遗产项目或保护区的特征和风格相一致，

以保护该地区的遗产和风貌。
红框内标示的整块区域，均为遗产文化保护区，名为“Chatham Road Heritage Conservation Area”。

这个通知无异于晴天霹雳，彻底打乱两人的人生规划。
与此同时，每个月光贷款利息就高达2万澳元，压得两人喘不过气。
悉尼当地另一位华人余小姐也是受害者之一，她表示，“我完全懵了，我们住的这块区域突然被划分成了文化遗产保护区。”

“我是收到信才知道这件事。市议会内部投票就决定了，为什么业主的房子不能自己参与决定？甚至完全不知情？”
“Council选择的都是一些破破烂烂所谓old family的房子，强行保护，非常不合理，没有任何价值。”

“这边住了很多华人，大部分都是倾尽积蓄付首付，贷款买的房子。买的时候都是悉尼房价的顶峰，损失惨重。”
但大家毫无办法，市议会没有任何解释。
3
天壤之别的拆迁安置待遇
没有对比就没有伤害，同样是拆迁待遇，在国内那可是天壤之别...多少人因为拆迁一夜暴富。

之前，朋友圈里流传着这样一张截图。丝毫不夸张，

那些穿着40块一件的短袖，30块一条的短裤，20块一双的人字拖的广州人，

你永远不知道，他是个百万富翁还是千万富翁。

比如前阵子全网爆红的石牌村鸭仔饭老板。起早贪黑做鸭仔饭，一直只卖12元，也不打算涨价。
美食博主采访时还在担心他，这么便宜，会不会亏本之类的。没想到，这位老板特别认真的回复道，

“钱的确不是很多啦，但是我生活的开心啊，因为我有10栋房收租。”
而且呢，还买了辆宝马，专门送货。