昨天，维州创了一个新纪录：多达2020套房屋拍卖，清盘率高达89%

地产经理 · 发表于 2021-3-28 16:47:01

这个周六如果大家有出门的话，可能会发现这样一个场景：
不管走到哪，远远都能看到某户人家的院子里站着一大群人他们有的在小声交谈，有的在焦急观望，有的在不停地举手，还有的在一旁惊讶，中间还有一个人不停地大喊：100万，105万，110万。
是的，他们在进行房屋拍卖。

看到这里你肯定要说，房屋拍卖有啥奇怪的，墨尔本每周都有。
确实是每周都有，但这周的不一样，因为这周六维州的房屋拍卖，创纪录了！

2020套房屋创下新纪录
据房产网站Real Estate的数据显示，这个周六，全维州一共有多达2020套房屋拍卖，一举刷新了维州有史以来的最高纪录，堪称超超超级周末，而且清盘率高达89%。
在969套录入的售房记录中，只有98套流拍。

之前的纪录还是在2017年10月份，当时全维州一共有1796套房屋拍卖。

这周六的拍卖数量不仅再创新纪录，而且连见惯了大场面的Real Estate Institute of Victoria的会长Leah Calnan都惊了。

她直言，虽然往年这个时候拍卖也多，因为卖家希望在复活节长周末之前成功把房子卖了，但还从来没见过如此火爆的拍卖市场。

“2017年的房产市场虽然也火到不行，但也没有到今年这种程度。”
“房屋快速转手，旺盛的需求推动房价涨得也非常快。”

墨尔本喜提3年来最强拍卖日
维州这周六的拍卖火爆很大程度上得益于墨尔本。
这个周六，整个墨尔本大都市区一共有1562套房屋拍卖。
这不仅是自2018年3月以来，墨尔本拍卖数量最高的一个周末，还是墨尔本的房产拍卖史上，拍卖量第3高的周末。
这种史无前例的盛况也带动了整个澳洲。
根据CoreLogic的数据，这个周六，全澳8座首府城市一共有3880套房屋拍卖，成为了CoreLogic自2008年开始收集数据以来，全澳13年中拍卖量第3高的周末！

而这些拍卖量中，墨尔本占了将近一半。
换句话说：墨尔本凭一己之力将整个澳洲的拍卖市场推向了第3高，你就说有多火。

▲图为本周六拍卖的一套房子位于Hampton Street, Brighton，指导价$2.8m-$2.965m，已售，售价不详

▲图为本周六拍卖的一套房子位于Central Park，Malvern，售价$471.5万
而且墨尔本这周六房屋拍卖量最高的几个区大部分都在华人集中的东南区，其中
Reservoir：36套
Mount Waverley：35套
Glen Waverley：35套
Richmond：28套
Malvern East：27套
看这样子，东南区的房价搞不好又得涨啊

93%的房屋还没拍卖就成交了，很多买家后悔
没早点买房中介说，史上最低的利率、政府的购房刺激政策和金融支持、房屋存量少，都是导致本周房屋拍卖多的原因。

▲图为本周六拍卖的一套房子，No. 23 Howe Crescent, South Melbourne指导价$6.2m-$6.8m
而且Ray White Cheltenham的房产中介Alex Pearson说，维州目前的房产市场仍然还在弥补因为封锁而损失的时间。
“现在很多买家都是去年已经在准备买房的买家。”
“我们现在的咨询量越来越多，有很多买家都找到我们，希望能私下成交。因为需求量太大了，他们担心拍不下来。”
“很多人现在都后悔没有早点买房。”

这一点，从上周的拍卖中就能看出来。
上周六，墨尔本的房屋拍卖数量一共是1160套，跟去年同期差不多，但清盘率却高达83%，远高于去年同期的67%。

这说明，房屋的成交量非常高，买家非常多，房子很好卖。

还有一个数据可以说明这一点。Domain的数据显示，这周末墨尔本拍卖的1562套房子，93%还没拍卖就已经卖出去了。

感觉这都已经不是拍卖房子了，这都是抢房子了吧...
看看最近拍卖的一些房子就会发现，还真的是这样，比如，位于墨尔本富人区Brighton的一套房子，

起拍价只有400万澳元，但经过4位买家一轮又一轮的激烈竞价，最终以518万澳元的价格成交，比底价高出了$118万。

连中介都惊到了，买家还非常凡尔赛地表示，对这个结果非常满意。
花这么多钱也不是为了这套房子，只是为了推倒重新盖一栋...

还有55 Sycamore Grove, Balaclava一套3居室的房子，有多达100多名潜在买家参加了拍卖会，竞价非常激烈。

这套房子原本的挂牌价是142万-155万澳元之间，但最终，一对年轻的小夫妻以$1,707,500的价格拿下了这套房子，比挂牌价高出了15-28万刀。

还有位于89 Beaconsfield Parade, Northcote的一套4居室的房子，挂牌价是178万-185万澳元，最终的成交价是204万澳元，高出了19-26万刀。

买家是一位从新加坡返回澳洲定居的人，她连亲自看房都没看过就直接买下了这套房子。

还有这个月刚刚卖出去的维州楼王第二，挂牌价高达4200万-4600万澳元，但上市没多久就卖出去了。

▲图为这座豪宅
如果不是墨尔本的房产市场形势一片大好，大家又怎么舍得这么着急、花这么多钱买房呢？