拍卖回顾丨三年来最多物业上市的超级星期六，悉尼房市交出88%清空率出色答卷

地产经理

最近的一个周末，悉尼红火的拍卖市场通过了一次重大考验，录得88.3%的清盘率，证明市场需求依然强劲，即使有更多的物业投放市场。

这是悉尼三年来的上市物业最多的一个超级星期六，物业拍卖数量达到了创纪录的1188个。
截至傍晚，Domain集团从865个报告结果中录得88.3%的初步清盘率。
这标志着连续8个周六，超过85%的房屋都能成功售出。
高清空率表明价格增长强劲。70%的拍卖清空率通常与每年10%左右的价格增长相关。
近几个月来，在超低利率以及经济和卫生前景改善的推动下，悉尼的房价一直在飙升。
上周六，买家出手阔绰，一栋有六间卧室的Woollahra房子以600万澳元的价格成交，超过其底价150万澳元。
在其他地方，Denistone West的一栋砖房拍出了206万澳元的价格--比5个月前的最后一次成交价高出53.5万。
成功的竞拍者花了高于底价数十万竞得需求量极大的房屋，但大多数人在竞争激烈的市场中错失良机，失望地离开了拍卖会。

位于Woollahra Edgecliff Rd 209号的一栋三层楼房，吸引了13名注册竞拍者，其中包括七号台的商业总监Bruce McWilliam，他最近以3200多万澳元的价格卖出了Point Piper的一栋海滨豪宅。
拍卖师James Hayashi以350万的 "低价 "开拍物业，此后竞价迅速攀升，大多以10万澳元的涨幅达到570万澳元，远超450万的保留价。
8个竞拍者，大多是家庭组合，对这栋513平方米的楼盘进行了报价，竞价下来，McWilliam先生和一个从Paddington来的本地家庭将价格推到了600万，后者赢得了钥匙。
McWilliam先生拒绝进一步竞价，在落槌前开了个玩笑。
"我本来只打算出500万，但我喜欢这个卖家。"
600万澳元的结果远高于该物业420万澳元的指导价，以及该区的房价中位数339.5万，按Domain数据计算，去年该楼盘的房价上涨了23.5%。
"这是一个惊人的结果，"Ray White Woollahra和Paddington的销售中介Randall Kemp说。
"我们预计竞价可能会达到500万，但我们不知道从那里会发生什么。它可能比我们想象中的价格高出100万。"
他说，所有对这个物业感兴趣的人都想着把它装修，花费30万至250万澳元进行升级。
Kemp先生说，这次销售反映了市场的力量，低利率刺激了买家对市场上有限数量的房屋的强劲需求，并补充说，买家担心因价格上涨而错过。

在该市西北部，9名竞拍者参加了Denistone West房产的拍卖会，该房产以206万澳元的价格成交，比5个月前这栋三居室的房子最后的成交价高出53.5万。
由于房地产价格强劲反弹，业主们决定放弃在这栋737平方米土地上物业的重建的计划，并将这栋房子重新推向市场，现在已批准了建造三层复式楼的计划。
Sluman St 32号开价170万澳元，随后以5万的加价攀升至200万，超过了185万的保留价，拍卖过程中有4个竞拍者积极出价。
最后的胜利者是一位在周六上午之前从未见过这套房产的Chatswood买家，他在最后直接一锤定音，一举击溃了开发商的竞争。
"他们在几次拍卖会上都错过了，所以决定出手。"Belle Property Ryde的销售代理Attlee Hsu说。
他们计划在该地块上建造的Duplex，并保留其中一栋住宅作为自己的家。

州政府也是在强劲的房地产市场上套现的人之一，其在Petersham出售了一栋四居室的房子，这栋房子之前被用于社会住房。
The Avenue 2号的拍卖会吸引了9名注册竞拍者，这栋408平方米的物业以180万元拉开拍卖的序幕。
该物业最终以235万澳元成交，比保留价高出25万澳元。

物业通过Ray White Petersham的Nicholas Arena卖给了一个来自内城的年轻家庭。
记录显示，它是由住房部门在1986年以14万澳元买下的。


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