干货|房市疯狂只涨不跌? 到底什么才会阻挡房价上升?

澳洲地产

今年伊始，不断上涨的价格使许多购房者措手不及。
在康嫂刺激和最低利率的推动下，首次置业者和购房者在市场上涨中挣扎。

而由于去年的买家积压和建筑减少，导致现在的供应小于需求。
并且因为市场的滞后性，开发商和供应商并没有在房价回暖时第一时间做出反应，导致市场上的供应没有跟上。

但最近几周，新的房产陆续上市，市场将慢慢进入胶着状态。那么，什么原因将可能导致楼市上行放缓呢?
房产君认为，短期内应该暂时看不到明显拐点，低利率将持续至少一年，但定期4年的长期利率将上涨，这意味着到2024年左右，利率会有一个很大幅度的提升，这将限制部分谨慎买家的入市。
除此之外，还有以下几点因素：
一、移民人数
移民人数的骤减和持续的高失业率，对当下的高房移民人数的骤减和持续的高失业率，对当下的高房价形成完全对立的局势，导致人们一边担心人口跟不上，一边疯狂买房的矛盾心理。
到目前为止，移民人数已经下降了50%。
移民是支撑房价的根本因素，没有利好的移民政策，将使房产上行无力。

二、政策刺激
康嫂的激励行为也是房价上升的原因之一，但如果价格失控，监管机构将可能介入，关注房产的朋友可能有注意到隔壁的新西兰，在疫情期间依然增长了17%，今年新规就颁布了，对投资者的管制更为严格。
不难想象，若房价失控，澳洲康嫂必然效仿，控制房价。

对银行而言，房市上行是他们愿意看到的事情，但疫情后的经济处于恢复期，大量的借债意味着承担更大的风险。
因为在未来可以预见的1-2年内，利率必然上升，到时候会出现大量的mortgage sell,银行在大量放贷的同时，更可能提高贷款标准和利率，这与RBA保持低利率的想法背道而驰。
此外，暴涨的价格会让首次置业者退缩，并且真正的投资者也很难现在进场，他们会在价格刚呈现上升苗头的时候出手，而不是现在。

结语
除了以上分析的原因外，还有大家担心的通胀问题。
这一点，房产君觉得大可不必，RBA对抗通胀一直有两把刷子，控制在2-3%，若因为担心通胀而盲目买房，优质房产还好，若高价买入本身硬价值较低房产，等到这阵风过去，可能在未来很长一段时间卖不到预期的价格，最终可能比通胀损失的还要多。

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