三月悉尼房价飙升3.7%，创33年来最快月度涨幅

澳洲地产

由于购房者争相利用低利率和政府刺激措施，悉尼房价自去年9月触底以来，已上涨8%。
3月份，悉尼房价飙升3.7%，创下33年来最快月度涨幅。
CoreLogic表示，悉尼房价上一次月度涨幅超过3%是在1988年8月，当时房价飙升3.8%。

今日发布的CoreLogic三月指数显示，墨尔本和布里斯班的房价上涨了2.4%，同时阿德莱德和珀斯的房产价格分辨飙升了1.5%和1.8%。
首府城市的平均房价增长达到了2.8%，这将是自1988年10月总体上涨3.5%之后最强劲的月度房价增长。
墨尔本房价在去年10月触及低点，自那以来已反弹6.8%。

价格的快速上涨甚至引起了业内人士的担忧。
房地产集团Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示:“我认为(悉尼)的房产市场正变得过热、过快。”
“目前市场的增长速度令人担忧。当你看到拍卖场上的一些成交价格时，你会觉得难以置信。这没有道理。我个人认为，这种增长是不可持续的。”
Driscoll表示，由于围绕疫情的不确定性持续存在，目前的房产价格上涨缺乏坚实的基础。
他说：“我认为我们目前还没有建立一个稳定的基础，因为我们仍处于不确定的经济时期，疫情尚未完全结束，所以尘埃还没有落定。”
“当你面对一个火爆的房地产市场时，你必须审视它，问问自己近期的未来会是什么样子：人们的工作牢靠吗？他们真的能负担的起贷款吗？”

Oxford Economics执行董事长Robert Mellor表示，悉尼和墨尔本可能会比规模较小的首府城市更快地失去动力。
他表示：“他们可能会在今年年底前止住涨势，因为这些市场在上一次繁荣时期已经快速增长。”
“但我们在布里斯班、珀斯和阿德莱德等较小的首府城市可能会继续看到更强劲的增长，因为它们已经低迷了太长时间。”
专家们还担心，目前的价格增长没有得到供需层面基本动力的支持。
AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示：“尽管移民人数为零，但房产价格仍在飙升，这表明，由于建筑活动保持在较高水平，在某种程度上，我们最终将出现长期的供应过剩。”
“没有移民的涌入，根本需求将低于供给，这将导致平衡的再度调整。”

SQM Research总经理Louis Christopher也认为，推动价格上涨的因素并非是供应不足，而是低利率。
他表示：“我担心的是，房产价格的上涨不是由于人口增长推动的，因此它实际上不是基于基本面。”
“我们并没有看到现有房产数量的严重短缺。目前买家可能比卖家多很多，但就整体供应而言，仍相对健康。”
多数专家预计，尽管JobKeeper留职补贴、HomeBuilder和暂停迫迁期在三月结束后，房价增速会放缓，但未来几个月，房地产市场将继续上涨。
Christopher表示：“第一季度的确有很多市场势头，但这是不正常的，因为这通常是一个平静的季度。”
“不过，也有很多刺激措施将立即取消。因此，下个季度我们可能不会看到如此疯狂的增长。”

APRA今年晚些时候可能进行干预，预计也将抑制各地首府城市房价的疯狂上涨。
Oliver表示：“在不加息的情况下，最可能的情况是，在未来6个月的某个时候，我们将看到APRA开始收紧贷款发放。”
“目前，他们表示，狙击房价不是他们的职责——但如果房价继续以这种速度增长，他们将被迫采取行动。”


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