澳洲出现“购房狂潮”，澳新银行CEO警告：房价高涨或引发社会问题（组图）

地产经理

前言
周二晚，悉尼北海滩居民James Carroll正和妻子Nicole安静的吃着晚饭，

这时，他突然接到了一个令他永生难忘的电话。

夫妻俩在悉尼Freshwater有一处单元房准备卖掉，而打电话过来的正是他们的房产中介。

考虑到那天下午他们才第一次开放看房，因此对收到出价的消息十分震惊。
之后，他们接到的是一个又一个电话和出价。

每一个电话都是心灰意冷买家给出的新报价，他们也渴望实现澳洲梦。
到第二天，这对夫妇已经收到了17份报价，其中许多都远超指导价。
由于有这么多潜在买家出价，这对夫妇取消了所有进一步的看房检查，

叫停了拍卖，接受了一个远高于他们想象的价格。
而这，仅仅是目前澳洲房地产市场上一个缩影。
1
澳洲正陷入一场前所未有的购房狂潮
据Realestate.com.au的数据显示，目前的悉尼，乃至整个澳洲都陷入了一场前所未有的购房狂潮中。

与2020年同期相比，2021年1月市场中“认真意向”的买家数量增加了53%。
在新州，也是最受欢迎的市场，购房需求翻了四番。
房产一上市，几乎很快就被抢空——

上周，悉尼内西区每一场拍卖都有一笔成交，而中央海岸及北海滩的清盘则高达95%。
这是前两天澳洲华人华人圈疯传的一段视频 ...

16 Woodlands Street, East Lindfield的拍卖现场，



人山人海，所有人，都为了一套房子而来，


指导价480万，愣是卖出了652万。

上周552万，这周又拍出652万新纪录。

很多人都惊呼“可怕”，

澳洲政府给予首次置业者的支持，包括印花税折扣、对新建房产的多项返现和补贴等，推动了购房需求。
但这也是一个被恐惧支配的市场。

很多人已经到了不看房就直接叫价的地步...
Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，可售房产的短缺加剧了买家的担忧，并产生了一种“紧迫感”。

有不少中介表示，沮丧的买家经常为了买房使尽浑身解数，

尤其是在“高压”的北海滩市场。
Stone Real Estate的Eddy Piddington表示，部分买家甚至都没有去看房，只是在网上发布房源后就立即报价了。
“在我从业的17年中，这种情况前所未有。当人们错过了多处房产，沮丧情绪越积越多时，他们就会这么做。”

一项针对过去30年房价的分析显示，整个悉尼的房价翻了两番，增长速度接近收入增幅的两倍。

就像澳新银行首席执行官Shayne Elliott说的，现在澳洲的房价，真的不健康了。

"再这么涨下去，澳洲要大乱”


在过去30年间，悉尼房价上涨已超过400%。

2
悉尼房哥房姐们早早退休了
澳洲一路走高的房价也为这些业主们创造了惊人的财富，一大波房姐房哥们年纪轻轻就退休了。

比如悉尼90后小哥Eddie Dilleen，今年才29岁就已经坐拥29套房产。
Eddie也不是什么富二代，相反，他从小在悉尼Mount Druitt的公屋中长大，

16岁时就决定通过在麦当劳和肯德基工作，为自己的第一套房产存钱。
18岁时在新州中央海岸买下了一套价值13.85万澳元的两居室，如今这房子价格已经翻了三倍。

现在他的房产几乎遍布全澳。
Dilleen也已转行成为“全职的房产投资人”，就是专门买房的。
去年，在市场不景气的情况下，他又买了八套房产。

并计划在2021年购买更多房，并表示价格上涨是赚钱的机会。
“了解市场的人都知道，房价永远不会像一些人去年说的那样暴跌30%或40%，需求太大了！”
还有Scott和Mina O’Neill夫妻俩，一个才34岁，一个才32岁，

已经坐拥32套房产，年入租金高达100万澳元。
夫妻俩从2010年开始买房，当时两人还是大学生，在酒吧工作。
购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。

这套房产的总价为48万澳元，他们付了10%的首付，当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。
周租金为640澳元，几乎抵消了他们所有的持有成本。
而当他们于2014年开始投资商业地产时，他们的投资组合收益开始“起飞”。
他们的第一套商业地产是位于珀斯的一个价值64万澳元的迷你超市，还附带一家鱼店。

当时，这家店的租客的租约刚好要到期，在O’Neill买下后就决定续签，这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高出15%。
Scott表示：“从那以后，我们就再也没有回过头，现在还在买商业地产。”他还表示，投资商业地产的关键，是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。

他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业所用，并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。
他说：“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年，而CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”

在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后，这对夫妇现在经营着一家买家代理机构。
Scott表示。他们的主要收入来源仍是投资。商业房产的优势之一，是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款，而不是买家。

由于投资收入十分可观，4年前他们决定“退休”，那之后就一直在研究买房。

看着真是让人羡慕嫉妒恨哪。
现在回头看看去年的新闻，“澳联储警告：房价恐大跌40%”

哎，目前看，专家说的话，不太可能实现...
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购房房价房产房市
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