华人富商拖欠数十万房贷，在澳豪宅遭银行“贱卖”（组图）

地产经理

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《信使邮报》4月4日报道称，一名华人富商声称自己位于黄金海岸的豪宅遭银行“贱卖”，原因则是他拖欠了数十万澳元的抵押贷款。

报道称，这幢位于1525 Riverdale Drive，Hope Island的房产是黄金海岸地区最宏伟的豪宅之一。此前，它的挂牌价格高达1500万澳元。但在去年，银行以551万澳元的价格将其出售。

（图片来源：《信使邮报》）
法庭文件显示，由于王建沂（Jian Yi Wang）及其妻子谢慧芬（Huifen Xie，音译）和他们的女儿王楚月（Chuyue Wang，音译）拖欠抵押贷款，这幢豪宅于2019年被汇丰银行接管。
据悉，59岁的王建沂是富通集团董事长，其净资产估计在18.4亿澳元左右。

王建沂（图片来源：《信使邮报》）
《信使邮报》报道称，在潜在买家与银行方面签署合同后，王建沂申请了禁令，并表示银行“行事没有诚信”。
报道称，目前仍居住在中国的王建沂夫妇表示，551万澳元的售价明显低于房产的实际价值。
房产交易记录显示，王建沂夫妇于2009年花费900万澳元购买了这处占地4982平方米的房产。豪宅配备了游泳池、水疗中心、网球场以及电影院等设施。

（图片来源：《信使邮报》）
法庭文件显示，王建沂夫妇以豪宅为抵押借款450万澳元，汇丰对其进行了按揭登记。2019年初，贷款仍处于拖欠状态。汇丰于2019年12月接管房产，当时正值新冠疫情爆发初期。
《信使邮报》报道称，截至2021年2月，王建沂夫妇仍欠银行440万澳元，拖欠的还款金额为55.3万澳元。
法庭文件显示，汇丰先后两次对这幢豪宅进行估值。第一次是在2020年1月，估价在550万至720万澳元之间。同一名估价师在同年7月再次对豪宅估值，估价为500万至675万澳元之间。

（图片来源：《信使邮报》）
这位估价师说，房价可能会受到边境关闭的影响。此外，买家还有可能会对4万多澳元的物业管理费望而却步。
房产中介卡鲁Mark Carew表示，豪宅的维护存在一些问题，他个人对房产的估价为700万至770万澳元之间。
随后，汇丰将这幢豪宅挂牌出售，底价为675万澳元。但是，当时的竞拍这种最高出价仅为450万澳元。流拍后，汇丰银行同意将豪宅以551万澳元的价格出售给Craig Scutella及其妻子Iryna Mulligan，这笔交易定于2020年12月18日结算。

（图片来源：《信使邮报》）
但在结算前三天，王建沂夫妇申请禁卖令并要求获得该房产的权益，称银行“未能诚信行使其出售权力，未能恰当地进行推销，并以严重低估的价值出售该房产。”
王建沂夫妇也提交了他们自己的房产评估报告，报告称，在2020年12月，这处房产的价值接近1070万澳元。
《信使邮报》报道称，王建沂夫妇还提交了一份来自地产经纪人的声明，该经纪人未能成功投标出售该房产，并认为售价“大大低于市场价值”。

（图片来源：《信使邮报》）
最高法院法官Catherine Holme表示，即使豪宅的价值远远高于交易价，但“低价出售并不意味着缺乏诚信”。
最终，Holme法官撤销了禁令，允许买家与汇丰银行进行交易。
（Ming Chen）
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