澳洲房价上涨速度创32年新高，RBA表示不会针对房价升息

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澳洲房价正以32年来最快的速度上涨，悉尼和墨尔本房地产市场从疫情带来的低迷中全面复苏。CoreLogic的月度房价指数显示，3月份房价上涨了2.8%。这是1988年10月以来最大的月度增长。

"在全澳范围内看到这样的涨幅实在是太了不起了，"CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说。
悉尼的房价上涨最为迅猛，当月上涨了3.7%，今年第一季度上涨了6.7%，这是自2015年年中以来最强劲的季度增长。
"那是在投资者贷款热潮的背景下，房地产市场上涨非常迅速的时候，"Owen女士说。"这次有点不一样，市场上的自住者增多了。"
悉尼、墨尔本、霍巴特、堪培拉和布里斯班的房价都创下了历史新高。
首府城市市场的增长在今年首次超过了偏远地区，由于人们在疫情期间搬到大城市之外，偏远地区表现强劲。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示："过去一年，偏远地区的房屋价值上涨了11.4%，显示出早前较强的增长趋势"。
创纪录的低利率刺激了买家的需求，这增加了人们的借贷能力，并鼓励首次购房者进入市场。
但挂牌数量仍然很低，一个月来的广告房源比五年平均水平低25%以上。需求旺盛，供应不足，意味着新的房源被迅速抢购：每增加一个新房源，就有1.1套房屋被售出。
"如此快速的吸纳速度使整体库存水平保持在较低水平，并增加了买家的FOMO感（害怕错过）。"Lawless先生说。

Owen女士说，偏远地区的房源特别少，因为在疫情期间迁往首府城市的人越来越少。
最近几个月，人们的注意力已经转向了监管机构可能采取的措施，以降低房市的一些热度，减缓贷款热潮。
3月，储备银行行长Philip Lowe表示，虽然低利率肯定是导致房价上涨的原因，但央行不会提高利率以专门针对房价。
"除了提高利率之外，还有各种工具来解决这些问题，我们的货币政策依然保持对经济、就业和工资复苏的强烈关注。"他说。

其中一个工具是由银行监管机构APRA实施的贷款限制，一些经济学家现在预测可能在今年推出。APRA主席Wayne Byres本周表示，虽然他正在密切关注事态发展，但并没有 "立即惊慌的理由"。
"在现阶段，我认为我们不太可能看到任何监管干预，那将是未来发生的事情，"CoreLogic的Eliza Owen说。


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