$1500万豪宅$551万“跳楼价”成交！华人富商在澳拖欠房贷，豪宅遭银行“贱卖”，富商斥银行没诚信，银行辩称已尽力

地产经理

近日，中国亿万富翁王建沂在一起豪宅贷官司纠纷中败下阵来。
他声称，在拖欠数十万澳元抵押贷款后，银行“贱卖”了他在黄金海岸的豪宅。
这套豪宅曾经以1500万澳元挂牌出售，但去年它的售价仅为551万澳元。

富商怒斥银行“未能诚信行使出售权力”。
银行则称该房产有价无市，已经尽力了。
双方各执一词，究竟谁有理？
今天房产君就带大家回顾这起狗血官司的始末。
欠银行$55.3万 华人富商豪宅遭“贱卖”
澳洲媒体报道，中国亿万富翁王建沂近日在与汇丰银行的较量中败下阵来。
他声称，在迟付数十万元的抵押贷款后，银行卖掉他位于黄金海岸豪宅，价钱远低于它的实际价值。

这座黄金海岸最宏伟的豪宅之一，位于希望岛的1525 Riverdale Drive，是一栋「地中海风格的杰作」，它曾以1500万澳元的价格在市场上放盘出售，但去年却仅以略高于500万澳元的价钱被银行强制卖出。
房产记录显示，房主王建沂及其妻子谢慧芬（Huifen Xie，音译）和女儿王楚月（Chuyue Wang，音译）他们于2009年支付了900万澳元买下这处占地4982平方米的半岛海景度假村豪宅。

豪宅内设有度假村风格的游泳池、水疗中心、全尺寸网球场、电影院、4间卧室、5间卫浴、8个停车位。
在总统套房式的主卧室浴室内有大理石瓷砖、石柱和镀金饰面。法庭文件显示，他们在购买这栋豪宅时，向汇丰银行借款450万澳元。

2019年初，王建沂一家停止支付贷款，汇丰银行于2019年12月接管这套豪宅，而当时正处于新冠肺炎疫情爆发初期。
随后，银行将这处房产挂牌出售，但在潜在买家签署合同后，王建沂一家申请了禁卖令（caveat）试图阻止交易完成，并称银行“没有诚信行事”。
住在中国的王建沂一家表示，551万元的售价大大低估了该房产的价值。
他们认为，在新冠疫情引发的经济状况改善之前，本应停止出售这一豪宅。
截至2021年2月，王建沂一家欠银行440万澳元，拖欠付款55.3万澳元。

据悉，现年59岁的王建沂是富通集团的董事长，富通集团生产和销售光纤电缆和其他产品，为中国电信业提供大量产品。
他的净资产估计约为18.4亿澳元。银行对房产进行多次估值
法庭文件显示丰汇银行在强行卖掉这栋豪宅之前，下令进行两次估值。
一次是在2020年1月，即疫情影响完全显现之前，当时的估值在550万澳元至720万澳元之间。
同一位估价师在同年的7月底进行了第二次估值，但价格较低，为500万澳元至675万澳元。
这位估价师表示，豪宅的第二次估价受到国境关闭和各州边境关闭的影响。

银行委托对这处物业进行拍卖的房地产经纪人Mark Carew再次对它进行评估，认为这处豪宅存在一系列维修问题，包括天花板和地毯的因渗水被损坏，生活区的电线裸露，游泳池和水疗中心缺乏围栏，外部需要修理和重新粉刷，栅栏也需要整修栅栏。
其中一些问题已经得到了解决，包括房屋打扫、给游泳池装围栏、以及修理电器和电线的问题。
法庭文件显示，Carew当时的估价在700万澳元至770万澳元之间。

在2020年8月8日举行的一次拍卖活动中，汇丰银行设定了675万澳元的拍卖底价，但最高出价仅为450万澳元，因此流拍。
流拍后，丰汇银行同意以551万澳元的价格将房产出售给悉尼的一对夫妇，Craig Scutella及其妻子Iryna Mulligan，出售豪宅的合同预定于2020年12月18日成完结算。
富商与银行各执一词
就在成完结算的前三天，王建沂一家提出了一项禁售申请，声称拥有这栋豪宅的权益，指银行“未能诚信行使其出售权力，未能恰当地进行推销，并以严重低估的价值出售该房产”。

汇丰银行的一位代表则表示，它之所以接受买家的这一出价，是因为“不能保证会有更好的报价，拍卖（已经）失败，许多询问没有引起潜在买家的真正兴趣，而且对房产的某些方面也产生了大量负面反馈”。
该银行辩称，2020年8月，随着政府刺激付款和抵押贷款偿还的推迟，经济和房地产市场的未来存在不确定性，经济可能长期低迷。
此外，国际边界何时重新开放还不确定。

而王建沂一家也提交了自己的估价师对该房产的评估报告。
报告称，在2020年12月，这处房产的价值接近1070万澳元。
他们还提交了一份来自地产经纪人的声明，该经纪人未能成功投标出售该房产，并认为售价“大大低于市场价值”。
法院撤销禁售令，允许交易
最高法院法官Catherine Holmes表示，即使豪宅的价值远远高于交易价，但“低价出售并不意味着缺乏诚信”。
最终，法院撤销了禁令，允许买家与汇丰银行进行交易。
法院在聆讯中被告知，该豪宅的买家已经准备从悉尼搬到这栋豪宅里居住，包括让他们的儿子就读黄金海岸的一所学校。

因为这场官司，妻子Iryna Mulligan和儿子不得不住在海岸的临时住所里，而丈夫Craig Scutella仍然留在悉尼，家具已打包，等待运来。
法院还要求王建沂一家支付银行和买家的法律费用。
结语
曾经挂牌价格高达1500万澳元的黄金海岸独家豪宅，以511万澳元的“跳楼价”被银行强制售出。
即使是在疫情期间、市场较为低迷的时候成交，这个价格也是堪称“跳楼价”，令人难以置信。
好奇的网友不禁要问，当真有价无市？


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