购房者需要每周多存数千澳元，才能跟上不断上涨的房价

澳洲地产

花费整个夏天来寻找合适房产的潜在购房者现在每周需要额外多存几千澳元的首付，以追赶上不断飙升的房价。这是一项艰巨的任务。在澳洲最大的两个首府城市，由于每周所有的待售房产几乎都被抢购一空，拍卖场上的成交价飙升至历史最高点，悉尼和墨尔本的拍卖清空率持续录得新高。

这种增长是由预期将在数年内保持在低位的超低贷款利率、政府补助以及人们对错过机会的担心推动的。
Domain data显示，仅在3月份，悉尼的独立屋拍卖价格中值就跃升逾10万澳元，达到创纪录的175.5万澳元。
自去年12月以来，这一数字令人难以置信的增加了26.5万澳元。
这意味着如果一个人在去年12月有一笔占房款20%的首付，但没有成功买到合适的房子，那么他将需要再存5.3万澳元，才能在现在维持相同的首付水平。
占房产全款20%的首付也是避免向贷款机构购买抵押贷款保险的必要条件。
换言之，每周需要存入惊人的4400澳元。

尽管并不是所有的房屋都以拍卖的形式出售，而其他私下协约出售的房屋要价也许不会这么高，但当房产中介预计至少有两名潜在买家会相互竞争时，他们往往会将房屋拿去拍卖，这表明通过拍卖出售的房屋往往非常抢手。单元房的拍卖中位价在今年前三个月跃升8.4万澳元，至103万澳元。
这意味着购房者必须在过去三个月多存1.68万澳元，即每周多存1400澳元，才能维持一笔稳定的首付。
如果想入市的购房者应该做好准备，因为目前的市场没有任何放缓的迹象。
据北海滩Auction Works的拍卖师Jake Downs表示，强劲的房价增长和高清空率预计将持续数月。
“人们有钱，渴望有个家；他们会把一切都抛在脑后，”他说。
Downs说，平均每场拍卖有5位竞价者，但很多人都只能空手而归，这意味着强劲的需求不会很快消失。
“我认为，这种情况将一直持续到市场上没有买家……但只有在政府再次开始限制贷款的情况下，这种情况才会发生。”
墨尔本的情况也类似，仅在3月份，独立屋拍卖价格中值就上涨了3.5万澳元，自去年12月以来上涨了近10万澳元。

想在今年年初买房的墨尔本人需要在过去三个月凑出19850澳元，才能维持充足的首付。也就是说，每周需要多存1654澳元。
即使是相对可负担的公寓，过去三个月里，墨尔本的拍卖价格中值也上涨了5.7万澳元，至72.4万澳元。
墨尔本的房地产市场正在上涨，但房价涨幅不像悉尼那么强劲，而且这种繁荣的持续时间可能会较短，因为一些拍卖师认为，这种疯狂的增长速度不会在2021年延续很久。
许多人认为，到春季，随着更多房产进入市场，房地产市场的增速可能会放缓至更平稳的水平。
Brad Teal Woodards的拍卖师Brad Teal表示:“我们正在以跑短跑的速度跑马拉松，这是不可持续的。“在马拉松比赛中，有时你不得不停下来休息一下。”
Teal表示，他已经注意到，参观独立屋和待售单元房的潜在买家数量有所下降。在过去的六周里，他们从每周25人左右下降到每周只有5人。


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房产房价房市
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