房市过热，贷款政策恐收紧！专家预测：澳洲大城市房价或于明年下跌8%

地产经理

《每日邮报》4月12日报道，由于贷款政策可能收紧，澳洲后疫情时代的经济复苏失去动力，专家预测大城市的房价或于2022年下跌8%。

据悉，澳洲3月房价飙升2.8%，增速创1988年10月来新高。
CoreLogic的数据显示，悉尼房屋中位价在一个月的时间内上涨4.3%，至111.2万澳元，年增长率为7.7%。
据称，涨势可能持续整个2021年，澳新银行预测，各大城市房价的平均涨势或达17%。
西太平洋银行预测，2021年房价将上涨10%，明年上涨10%。
然而，Digital Finance Analytics对房价的预测就没这么乐观了，Martin North表示，2022年首府城市的房价可能下跌8%。

他说：“如果疫情仍存在，疫苗推广受阻，那就可能产生极大的负面影响。
我的模型显示，房价可能会下跌5%至8%，”而且悉尼和墨尔本的房价跌幅可能是最大的。
据悉，澳联储于去年11月将现金利率下调至0.1%的历史低点，并承诺在2024年前不会加息。
North表示，就算其信守承诺，澳联储向各大银行提供低息贷款的资金也将在6月用尽，届时各银行将上调抵押贷款利率。
“我们更可能看到各大银行率先上调利率，而非澳联储。”

（图片来源：《每日邮报》）
North还表示，2021年，澳洲审慎监管局可能会实施更为严格的贷款规则——要求借贷者至少有20%的首付，好让过热的房市“降温”。
“政策紧缩对房价的影响很大，因为归根结底，房价的上涨主要是由信贷供应驱动的。你不能依赖利率杠杆，因为利率杠杆会对整体经济造成太大冲击，所以澳联储正处于观望状态，澳洲审慎监管局可能会采取措施，”
与North一样，澳联储也担心2021年疫苗推广缓慢带来的影响。
澳联储上周五表示：“疫苗推广大规模延误，或现有的疫苗效力降低，可能成为阻碍经济复苏的关键因素，复苏不平衡还将对银行造成重大损失。”


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