负隅顽抗9年，悉尼最倔“钉子户”拍出$355万！打败他的不是开发商，而是死亡...若是政府征地，早就“强拆”了

地产经理

在4月10日的拍卖中，悉尼南部Kogarah一栋被高楼公寓包围的矮小简陋的独立屋，以355万澳元的价格卖给了开发商。
这笔看似普通的交易背后，却隐藏着悉尼最倔“钉子户”负隅顽抗的故事。

这位名叫Barrie Dickson的老先生自2012年起，就并凭借一己之力对抗开发商，拒绝拆迁，因此成了全城著名的“钉子户”。
直到去年，老先生离世，享年91岁。
他的子女决定出售这套物业。
长达9年的拆迁大戏终于落下帷幕。
不过要是换成政府征地就没这么多戏了。
在澳洲，也是有强制拆迁这回事的。
Kogarah著名“钉子户”上市拍卖
没有人是一座孤岛，但Barrie Dickson是。
当他位于悉尼南部的简陋住宅，被一望无际的公寓楼包围时，他变成了经典澳大利亚老电影《城堡》主人公的现实版。

2012年，开发商第一次敲响Barrie Dickson的房门。
他本可以拿着开发商的钱，买一套更加舒适的海滨住宅，但他有自己的原则，坚定地拒绝了开发商的出价。
Dickson先生在24岁时与妻子Bettty和母亲一起搬进了这套位于37-39 Princes Highway的房子，几年后以1.3万英镑的价格买下了这栋房子。
2014年，Dickson先生的妻子去世，但他还是坚守在此。
他说，他并不反对开发，但不希望看到澳大利亚传统的街道被改变。

一晃9年过去，周边的的房子早已被推倒重新开发，为公寓楼让路。
而他106岁的老房子依然在原地，旁边就是一栋10层高的公寓楼，只隔着0.6米的距离。
这位倔强的老头始终没有向开发商低头松口。
最后，打败他的只有死亡。
去年，Dickson先生去世了，享年91岁。
儿女最终决定将房子拍卖。

他的女儿Joanne Dickson说：“我们都很佩服他。他总是说出自己的想法，是一个伟大的信徒，为他认为正确的事情站出来。他在那栋房子里住了65年，就是不想搬走。”
房屋以355万澳元买下房屋
于是，在4月10日的拍卖会上，这栋房子最终以355万澳元的价格被开发商买走。
出售这栋三室两厅的房子的经纪人，Belle Property St George负责人Mark Somboli说，不太可能有其他人愿意住在这么多公寓的阴影下。
但对于开发商来说，它是有价值的，因为它位于500平方米的土地上，有三个临街面，分区属于高密度住宅区划，允许建筑高度为33米。

"每个人都知道那所房子，因为每个人都会开车经过它，但他们没有意识到Barrie Dickson是一个什么样坚持的人。"Somboli说。"他是一个简单地想一辈子住在同一所房子里的人，就像很多人一样。”
澳洲也有“强拆” 居民无权拒绝
那么，如果是政府要征地，普通澳洲老百姓可以拒绝吗？
律师事务所Rennick & Gaynor Solicitors合伙人之一Dan Minogue说：“如果政府要征用你的房子，他们一定会得到。有些人面临一些纠纷，但只是争取到一些时间。”

房产被征购的房主可能从登门拜访的人那里得到这一信息，或者通过电话得到这一信息，之后都会再收到信函正式通知书。
接下来房主可以咨询专业意见，如何让自己的获益最大化。
也就是说，房产被征购的房主，唯一的权利就是为自己争取满意的利益。这就是澳洲版的强制拆迁。
Stacks Law Firm律师所所长Digby Dunn表示，政府会支付房主的法律咨询费用，因此房主不必自掏腰包。“他们会告诉你你的权利所在，并联系专业估价师告诉你政府给的征购价格是否合理，或是否需要提出谈判。”
征购房产的价值如何计算？
被征购房产的价格由几个部分组成。
1、市场价
这是征购价格提议中最主要的一部分。政府将按照土地的市场价进行出价。
2、隔断费
有的情况下，政府只征购部分房产，比如从农场的中间开辟一条路，导致地产被分割。这种情形在乡村比较多见。政府会酌情对给地产带来的变化予以补偿。
3、搬迁费
一般情况下政府将支付法律费用、估价费、贷款结清手续费等因动迁产生的额外费用。
4、印花税
如果房主新购置的房产与卖掉的房产价位差不多，政府将支付购买新房的印花税。另外值得一提的是，如果新购的房产是用于投资，按照新州政府的法律，政府将不予支付印花税。反之，如果被征购的是投资房，出售时房主将无需支付资本增值税。因为被政府征购不同于房主自发的销售行为。
5、抚慰金
最后一部分也是最难斟酌的一部分，就是情感上的补偿。酌情的因素包括房主在该房内已居住的时间、房主的年龄和具体情况，以及搬迁的难度等。新州对这部分款项封顶为7.5万澳元。
如果房主不同意估价意见怎么办？
新州政府鼓励以协商购买的方式完成征购，给予双方至少6个月的时间达成协议。
如果房主接受政府的出价，将无需估价厅（Valuer General）的介入。数据显示，新州绝大部分征购土地的项目都能在6个月内达成协议。

在无法达成协议的情况下，估价厅才会介入，并发出强制征购令。进入这个阶段后，仍可以继续协商。如果强制征购令下达90天后仍无法达成协议，政府将在“新州公告版”（NSW Government Gazette）上刊登征地通知，并把房产所有权直接转到政府名下。之后估价厅将决定赔偿的金额。
如果房主仍不满意，可以向“土地和环境法庭”递交反对书。但房主赢得官司的案例很罕见。
结语
国外的月亮并没有更圆，在澳洲也一样有强制拆迁。
近几年新州在规划建设大量基础设施，像高速路、隧道这类项目很多不可避免地需要征购原本属于个人或企业的私有土地。而私有土地和房产涉及人们的归属感，情感方面的事情通常难以做到绝对“公平”，发生纠纷也是常有的事。
当政府强制性征收房屋的事情落到澳洲居民头上时，他们所能做的事情也是极其有限的。


关键词：
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